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11月21日

台灣應與先進國家比中國更早簽自由貿易協定

兩岸簽ECFA 學者建議先與先進國家簽FTA

中央社 更新日期:2009/11/21 20:47

(中央社記者溫貴香、蕭惟珊台北21日電)兩岸洽簽經濟合作架構協議(ECFA)。臺大經濟系教授林向愷今天表示,ECFA將使台灣徹底邊陲化,建議兩岸簽ECFA,應以台灣與先進國家洽簽自由貿易協定(FTA)為前提。

群策會上午舉行「馬政府中國政策的危險性」座談會,前駐日代表羅福全、中央研究院歐美所研究員林正義、台灣團結聯盟主席黃昆輝、林向愷、東吳大學政治系副教授羅致政、台灣綜合研究院顧問阮銘等人與會,對兩岸簽署ECFA一事表示憂心。

黃昆輝說,馬政府全面傾中,與中國簽署協議都不透明。以簽署ECFA為例,只圖利少數財團,對普羅大眾不利。

林向愷表示,馬政府與其急著簽訂ECFA,不如先提升台灣「經貿自主」程度,減輕中國經濟磁吸效應。最有效策略是與歐美先進國家、中國維持平衡的經貿關係。

他說,2008年對中國投資占台灣對外直接投資比重已超過7成,顯示台灣的「全球化」策略幾已等同於「中國化」策略。政府必須加強與歐美日等國家發展更密切的經貿關係,扭轉「全球化」等於「中國化」的失衡現象。

林向愷建議,政府的最佳策略應先與先進國家洽簽FTA,以建立更為平衡的全球經貿關係。次佳策略則是以台灣與先進國家簽訂FTA,作為台灣與中國簽訂ECFA的前提條件,確保台灣未來生存與發展自由選擇權。

11月14日

群創併購奇美電 換股比例2.05:1

市調:群創加奇美電 產能超越友達
2009/11/14 17:46 中央社

(中央社記者潘智義台北2009年11月14日電)群創光電 (3481) 與奇美電 (3009) 合併,市調機構DisplaySearch副總裁謝勤益、WitsView副總經理張小彪皆表示,群創加奇美電產能可望超越友達 (2409) ,成為台灣面板龍頭,全球排名坐三望二。

謝勤益表示,群創、奇美電合併後產能面積市占率可達17%,超越友達的15至16%。

張小彪指出,不計明年新增8.5代線產能,群創與奇美電合併,再加計先前宣布合併的統寶光電月產能約2489平方米,友達約2278平方米,樂金顯示器 (LGD)約2811平方米,三星為3035平方米。

他表示,除三星之外,明年友達、奇美電、樂金顯示器皆有 8.5代線產能開出,加計這部分產能,群創與奇美電、統寶合計月產能約2653平方米,友達約2608平方米,樂金顯示器約3470平方米,三星為3035平方米。

另外,從投片量來看,群創、奇美電合併後月產能約130.3萬片,甚至超越樂金顯示器的129.5片。

張小彪認為,群創與奇美電合併後,將可望成為台灣面板龍頭,全球排名坐三望二。

11月2日

北台灣的房價已達到高點

3指數走跌 大台北房價下修

中時 更新日期:2009/11/02 03:08 馬婉珍/台北報導

工商時報【馬婉珍/台北報導】

今年以來房市迅速甩脫金融海嘯的陰霾向上攀升,但第三季開始,卻呈現「價漲量縮」的糾葛狀態。專家認為,從國泰房地產指數、北台灣「套房指數」、大台北住宅租金指數等三大指數走軟來看,大台北房價恐面臨跌價壓力:

一、國泰房地產指數,北市價量俱跌:日前國泰建設所發布的國泰房地產指數,首度採用「四個季度移動平均指數」來分析,取代各季度所呈現的個別指數。

以新研究出的「四季移動平均」指數來看,政大地政系教授張金鶚指出,北市房市從2007年價漲量縮的「背離」狀態,至2009年已呈現「價量同步下修」的走勢,顯見北部房市已缺乏樂觀的條件。

此外,國泰建設協理陳仁澤認為,整體房價微跌,除了市中心精華區有價格支撐力道,其他地區的房價不能相提並論,購屋人應更加審慎。

二、北台灣「套房指數」下挫,達6年新低:住展雜誌研發出的「套房指數」,是根據每年的套房推案量所調查,若套房指數高,表示景氣面佳,投資客願意將資金投入套房產品,換取較銀行定存更高的投報率。

想進軍房市又買不起高總價房子的投資型購屋人,通常會以套房產品為投資目標,使得投資套房風潮盛行,自2004年以來,北台灣的套房推案量年年增加,但今年的套房推案戶數卻只有2,355戶,套房指數僅3.13分,創下6年新低。

三、大台北住宅租金指數下跌:景文大學副教授章定煊指出,以往租金指數一向都是最穩定的,但自從2008年開始,不論是住宅或辦公室租金,雙雙呈現下跌的走勢。

章定煊分析,房地產主要分為自住及投資等二種用途,自住是以「個人所得」來評估是否值得買入,投資則是以「租金」來評估是否值得進場。

以投資面來看,住宅租金指數下滑盤整,表示租屋市場的供給大於需求,因此投資型購屋人必須審慎思考,投資房市是否能創造理想的投報率。

10月26日

人類考古的重大發現

最新考古發現 人類起源搖籃可能在馬拉威

路透 更新日期:2009/10/24 13:47

(路透馬拉威卡朗加23日電)德國考古研究人員指出,在卡朗加(Karonga)這個馬拉威偏遠北部地區最新發現的史前器具及原人遺骸,進一步證明此區可能就是人類起源的搖籃。

  法蘭克福哥德大學(Goethe University)施萊克(Friedemann Schrenk)教授向路透表示,在遺址幫忙挖掘的兩名學生,是在上個月發現這些史前工具和原人的一顆牙齒。

  施萊克說:「最新發現的史前工具和原人牙齒,對東非大裂谷(Great Rift Valley of Africa)及這個靠近卡朗加的考古遺址被視為人類起源搖籃的理論,提供進一步佐證。」

  最新發掘的古物,是在距離卡朗加10公里的馬勒馬(Malema)遺址出土。

  這處遺址也包括部分最遠古、活在1億至1億4000年前的恐龍的化石。早期原人的生存年代據信介於100萬到600萬年前之間。

  卡朗加在首都里朗威(Lilongwe)北部約615公里處,鄰近坦尚尼亞邊境。中央社(翻譯)

10月13日

房地產的循環經典模式:霍伊特循環

霍伊特房地產循環影響大環境景氣甚遠
 
1 租金毛額開始快速上升
2 租金淨額上升得更快
3 成屋銷售價格大漲
4 建造新屋有利可圖
5 新屋工事增加
6 信用寬鬆刺激建物數量增加
7 低本金融資本帶動新屋建築大幅攀升
8 新屋開工消化閒置土地
9 在景氣繁榮期間  人口預測趨於樂觀
10 新城市願景 都市重劃
11 漫無節制的公共建設改善支出
12 各類房地產都漲到最高點
13 反轉走勢開始  市況停滯
14 抵押贖回權取消情況開始增加
15 股票市場崩盤  商業活動普遍陷入蕭條
16 進入損耗的過程
17 銀行房地產貸款寬鬆政策180度大轉變
18 陷入停滯與贖回權取消期
19 存屋出清
20 蓄勢待發  準備朝下一個繁榮期挺進 不過需要長時間蘊釀
(回到第1 布驟)
10月7日

升息資金對壽險業和進出口貿易的好壞不同之處

升息:有利壽險股 升值:衝擊外銷業 中時電子報
更新日期:2009/10/07 03:28
工商時報【張瑞益/台北報導】

全球投資市場正高度關注各國資金退場機制問題,及對後市全球股市資金面的影響,6日澳洲就率先宣佈調升利率一碼,升息問題頓時引發市場關注。分析師指出,台灣升息時機預期仍應會以美國動作為觀察指標,可留意壽險股等受惠股。除了升息問題之外,近期日、韓股市在升值下,因出口產業壓力增加導致股市拉回,台股後市也將與新台幣升值幅度連動,可視為短線觀察重點。

萬寶投顧總經理蔡明彰指出,台股近日走勢明顯較亞股強勢,但是新台幣升值幅度並不比鄰近國家小,只是在兩岸題材、MOU簽訂等因素下,台股仍未對匯率做出明顯反應,但並不代表後市一定能夠維持目前強勢表現,只要新台幣升值,升至一個臨界點,市場將無法再忽視台幣升值對電子產業及其餘出口產業可能造成的影響,因此蔡明彰提醒投資近期觀察匯率表現將是操作重點。

蔡明彰提醒投資人,因台幣升值趨勢未變,投資人可暫時避開高度外銷的產業及個股,而轉為佈局內需相關個股,包括營建及資產等股,另外原物料相關的塑化及鋼鐵等類股,也都可能在新台幣升值中受惠。

蔡明彰指出,除了升值問題之外,升息問題更值得關注。澳洲宣佈升息一碼,將利率提升到3.25%,是所有G20國家中率先宣佈升息的國家,後市是否帶動其餘國家跟進,相當值得觀察,預期美國及鄰近的日本、韓國是否升息將對台灣產生影響。升息有利現金部位較高的壽險類股,昨日壽險類股已經出現買盤,建議投資人可以持續留意。

永豐投信基金經理人蔡政哲認為,台股今年以來就是走資金行情,才能在上半年脫離基本面之下,仍然拉出大幅上漲行情,所以就中長線而言,如果台灣也宣佈升息,那麼,台股的資金行情恐怕也將宣佈告一段落。法人認為,屆時恐怕在資金開始退場,到產業基本面跟上目前股價水準的這段空窗期,市場人士的看法操作,將較不利於股市的發展。

澳洲因為礦產豐富 資源充足 勞動力旺盛 於日前升息一碼(詳全文)

澳洲打響第一砲 亞洲升息蠢蠢欲動

TVBS 更新日期:2009/10/07 17:58 趙元穎

全球景氣是不是要開始復甦?在各國逼近零利率的時代,澳洲率先打響第一炮,無預警提升利率1碼,消息一傳出,澳幣匯率立刻飆漲,亞洲各國也有可能跟進,分析師研判,亞洲的南韓印度可能會接下升息第一棒,不過今天有一個消息讓美元狂跌,因為產油國密謀拋棄美元,改以其他貨幣計價,這也讓國際金價衝上歷史新高價。

全球景氣復甦看到春燕,澳洲央行無預警率先宣佈升息。澳洲財長史旺:「澳洲經濟無疑正在復甦,不過我認為央行升息的聲明,明顯指出未來仍有挑戰。」

澳洲升息帶頭衝,嚇了全球一大跳,後續效應馬上看到,澳幣匯率應聲升值1%,澳洲甚至不排除在11月繼續升息,亞洲國家也可能接棒跟進,南韓、印度最有可能在本季宣佈升息,然而美國目前面臨通縮危機,升息恐怕要等到明年初,歐元區、日本和大陸更要等到明年第二季。

CNN主播:「美元大跌美元,之所以下跌,是由於英國媒體報導,中國俄羅斯和若干油國組織國家,秘密討論取代美元做為石油結算貨幣的地位。」

石油不再以美元交易,茲事體大,美元應聲大貶,全球資金湧入黃金市場避險,推升金價漲翻天,一度突破了1043美元的歷史天價,雖然油國組織否認暗中串聯,然而只要美元一貶,荷包縮水的油國組織就會哀哀叫,想要換掉美元的傳言絕非空穴來風,美元的霸權地位也備受挑戰。

10月3日

聰明購屋4原則 投資自住兩相宜 台北居 下手前停看聽

聰明購屋4原則 投資自住兩相宜
2009/10/03 10:48 中央社

(中央社記者林沂鋒台北2009年10月3日電)房地產市場回溫,永慶房屋建議,對於首購族來說,現階段只要能夠找到具備「都市更新、捷運系統、景觀遊憩、生活機能」4大題材的區域,就有機會買到優質且能增值的好房子。

永慶房屋研展部協理黃增福表示,近來房市最熱門的話題首推「都更」題材,台北市政府持續推動都市更新,除將給予容積獎勵外,也將提供行政協助以縮短其都市更新辦理時程,可看出市府積極推動台北市老舊市區更新的決心。

黃增福建議,民眾如果要購買老公寓,可以注意未來有沒有更新機會,如果是購買電梯大樓,也可以看看周遭的老公寓未來是不是會更新。

黃增福表示,捷運是大台北地區最重要的交通工具,近幾年來,捷運站周邊的房價不僅增值速度相對較快,保值性也較佳,因此沿著捷運線購屋,是不景氣中相對安全的購屋策略。但由於已完工的捷運站周邊房價多已反映捷運的效益,因此民眾可以改選擇未來5年內會完工通車的捷運線周邊房產。

他表示,目前正在興建中,而未來5年內會完工通車的捷運線包括信義線、松山線、新莊線等捷運線,信義線主要經過大安及信義區,近年來房價漲幅也不小,未來捷運通車後再漲的空間應該有限,因此民眾可以沿著新莊線及松山線來尋找適合的物件,包括大同區、中山區、松山區及萬華區等,都是可以考量的地區。

在景觀住宅方面,黃增福說,除了最受矚目的大直水岸和大安森林公園外,台北市像是台灣民主紀念館、國父紀念館周邊也是受到民眾青睞的景觀住宅區域。另外如果是比較平價的地區,大同區具有大稻埕碼頭的淡水河景觀、文山區沿景美溪沿岸也具有水岸景觀、另外內湖區的大湖公園周邊也是民眾可以注意的地區。

至於生活機能方面,黃增福指出,近年來市郊的一些新興重劃區推出的預售屋價格屢創新高,但是由於部分地區商圈發展尚未成熟,生活機能不佳,房價回檔的速度也相對較快。

黃增福認為,對於現階段要買屋自住的民眾來說,並不適合購買這些新興重劃區推出的預售屋,而是應該選擇距離市中心近,生活機能又健全的地區,不僅日常生活購物方便,上班、就學也可以節省交通時間及成本。

8月8日

下周看盤趨勢

搶反彈宜慎 IC設計、金融為指標
2009/08/06 18:26 中央社

日期:2009年 8月 6日交易日

※盤勢分析

連續兩日重挫後,金融股及電子高價股反彈帶動指數開高,但跌破月線及上升趨勢線後引發部份停損賣壓,加上中國股市一度重挫達3%,拖累資產、中概及原物料傳產成為跌勢重心,電子漲多類股輪流修正,指數跌破6800後,由區域型資金策動期指急拉,買盤同步拉抬亞股上揚,指數翻紅止穩;終場收6868,小漲20點,量能進一步縮小至1214億,K線拉出92點下引線,量縮止穩。

※重點觀察

連續兩日重挫外資並未大幅賣超且台幣未出現反轉大幅貶值的走勢,加上外資重挫之下加碼台指期多單,態度並未翻空;中、美兩國股市雖逢高檔區壓力出現震盪,卻未出現反轉跡象;類股分拆觀察,本波籌碼股、高價股、金融股、資產營建,至原物料補漲族群,修正已完成一輪。

※研判建議

高價股止跌,加上金融指數反彈回到季線之上,重新拿回多方主導權,短線浮現跌深反彈的機會;6900為上檔重要關卡,心理+波段上升趨勢線+月線三重壓力若能強勢站回,反轉疑慮則去除大半;趨勢仍是偏空,操作上搶反彈宜慎,IC設計、金融為指標。

p.s  IC 設計和金融類股上周相對弱勢 , 本周若散戶已對此族群絕望而賣出時(洗盤),IC設計類股將重新受青睞 達到市場平衡.

 

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8月1日

未來一周的台北股市預測

投信:台股8月恐陷整理 中長多格局不變
2009/08/01 13:53 中央社

(中央社記者許湘欣台北2009年8月1日電)台股7月最後一週週線、月線雙雙收紅。展望8月行情,投信業者指出,短線恐進入急漲後的中段整理,但8月各題材看好,可望隨著量能穩步擴增,換手盤堅。

在美股大漲激勵下,7月最後一個交易日,台股開高走高,雖然高檔賣壓湧現,尾盤漲幅縮小,但本週外資再加碼台股新台幣165億元,資金行情帶動下,加權指數仍站穩7000點大關,週、月線雙雙收紅,更寫下了週線連六紅紀錄。

德盛安聯投信台灣智慧趨勢基金經理人鍾兆陽指出,雖然上週台股在7000點關卡來回震盪,但本週站上7000點關卡後,量能逐步放大,日成交量達到1583億元,價量配合未失控,有利於台股後市。

群益投信店頭市場基金經理人許家豪也認為,本週大盤突破6月2日高點,雖日成交量維持在1400至1600億元之間,沒有出現前波逾2000億元的大量,使得市場擔心量價背離。

但若就週量來看,週量則是連續6週呈現逐步放大的趨勢,加上目前國際股市氣氛仍偏多,預期台股仍將維持區間震盪緩步向上格局,後市仍有高點可期。

不過,日盛投信投資研究處副總張島郎提醒,8月恐將進入急漲後的中段整理,操作難度提高。

他說,6月季底作帳後,7月出現回補行情延續漲勢,並一度突破7084點再創新高,所以,利多大都已反應,美股重要財報也在8月初達到高峰,接下來盤面題材將由資金面獨撐,且近期外資在新興市場持股已高,未來是否出現反作用力,有待觀察。

張島郎表示,7月最後一週盤面重心由先前高價股轉進中小型股,顯示後市指數上漲空間不大,恐僅能維繫人氣,操作難度則變高,但逢低仍可留意上半年財報佳,下半年展望優的個股。

但許家豪指出,目前市場對於經濟展望的看法共識為,明年開始復甦,明年經濟會比今年好,而股市又是會領先反應未來經濟表現,因此,在未來經濟看好的情況下,台股中長多格局將不變。

尤其,年底或明年初兩岸將洽談ECFA(兩岸經濟合作架構協議),就政策面來看仍偏多,增添台股題材的豐富性,有利吸引資金持續流入股市尋找投資機會。

鍾兆陽則指出,短線上,台股雖然面臨獲利了結賣壓,但由於中長線基本面轉佳下,低檔承接的買盤力道仍強,將在7000點附近有較大幅度的震盪換手。

所以,在基本面、資金面及題材面均對台股有利,他對8月份大盤走勢仍持樂觀看法。

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7月11日

我的房仲生涯日記4

    最近  同事接到一件兇宅的案件   開價特別的低  人们一聽到兇宅潛意識必定甚覺的害怕 
不過兇宅經過三至五年的時間後  會漸漸好轉  買方新屋主若不迷信  大可以輕鬆入住
房子單價便宜   加上新屋主和鄰居培養的關係良好   房子淡化兇宅形象之後  便可以免除其兇宅的形象
買賣兇宅時  一定要有心理準備  當地人文環境也要實地去考察一下  並了解其命案的原委  畢竟對前屋主也有交代
才能安心入住
 

笑話一則:蜘蛛和蜜蜂的訂婚

蜘蛛和蜜蜂訂婚了
蜘蛛感到很不滿意,於是就問他的媽媽:為什麼要讓我娶蜜蜂?
蜘蛛的媽媽說: 蜜蜂是吵了一點,但人家好歹也是個空姐。
蜘蛛說:可是我比較喜歡蚊子耶 ..
蜘蛛的媽媽說:不要再想那個護士了,打針都打不好,上次搞到媽水腫 ..


蜜蜂也感到很不滿意,於是就問她的媽媽:為什麼要讓我嫁給蜘蛛呢?
蜜蜂的媽媽說:蜘蛛是醜了一點,但人家好歹也是搞網路的 ...
蜜蜂說:可是人家比較愛螞蟻ㄚ ..
蜜蜂的媽媽說:別再提那瘦巴巴的工頭,整天扛著東奔西跑連台貨車都沒有 ..
蜜蜂說:那隔壁村的蒼蠅哥也不錯 ..
蜜蜂的媽媽說:他是長的蠻帥,但也不能揀個挑糞的 ...
7月1日

我的房仲生涯日記3

七月的豔陽天  天氣動輒35度c  我則在公司冷氣房思考未來一個月的開發及銷售案件
於是"三宅一生"成為我的新一波溫情文宣主打
 
小時候  爸爸媽媽會牽手買一間房子
長大自己成家時  會考慮和另一半買房子成家
在事業有成後    會換房或投資為自己的資產持盈保泰
在物價上漲的年代  房地產是您抵抗通貨膨脹的選擇
 
"三宅一生"就是安藤忠雄建築師的名言  說到房地產的需求市場來源
和房地產的特性  再怎麼樣門檻高的房地產  一生總要面對它好幾次
公司新的月刊文宣也下來了  趕緊印自己的連絡方式開始新一個月的衝刺
需要房子可以打電話喔~~~
6月29日

我的房仲生涯日記3

最近天氣真的很熱  而且天氣真的很悶  我有點頭昏  店長開出來獎勵方案
只要六 七 八 三個月有業績45萬  就可以在九月出國  想想45萬業績真是要拼拼看
至少賣出一件證明自己的能力  不是不會生蛋的母雞  真的好想快一點達到目標
最近忽然之間手上傳單發得很快  有一句話是絕招  " 需要房子的話打電話來喔"
這句話有點像東森購物台最後一句話促銷的話術   看似還蠻親切的問候  人家會注意
你的傳單  而且不拿白不拿  暫不論有沒有實際需求  這句話最後的語調是上揚的
就會給人一種親切感  難怪購物台沒有賣不掉的東西  一句話"需要xx的話打電話進來喔!"
簡單扼要又給人親切感  發出去的傳單才會無往不利 
或許大家覺得沒用  不信的話  我就常把這句話掛在嘴邊  每天說幾百次  看我會不會是師奶殺手
人情存摺慢慢一則一則累積  而我就會是一位眾望所歸的房屋銷售委託達人
 
需要房子的話  打電話進來喔~~~
6月23日

我的房仲生涯日記2

       到目前為止   在客戶的名單上慢慢有成果了   值得一提的就是陳小姐了
 
陳小姐她是主動向我拿廣告單的  果然她在一周的周五來電說要看房子  星期六
 
早上11點在屋況地點附近如約相會  在機車上下來的是兩位身高 身材一模一樣的
 
兩位女性  大概30左右的年紀  我的第一句話說  妳们長的真像  是不是姐妹
 
問出來結果就是雙胞胎姐妹  兩位穿得蠻古典的  有碎花的連身套裝  第一次見面
 
在房子的每一個角落打量很久   當然嫌屋況嫌的很兇  不過真的會嫌的才是真正
 
買主  站在顧客的立場  我也坦誠房子開價偏高  不過我堅守份內的工作  試者和
 
陳小姐雙胞胎姐妹打好關係  連"殺很大"都聊上去了  也把為難處說出來  做房仲
 
就是要讓客戶心情好  當然也不能騷擾到 
 
又過了一個禮拜  她们實地來量屋內結構尺寸  很顯然對這個房子很有意思
 
不過有一點小尷尬  我試圖問她们說是不是慈濟的師姐  她们回答 : "那天你打來電話
 
我剛好在佛堂" 我又說"這房子可能成交在520"  她们有點接不上話  就在房子內量了起來
 
或許只是一時的小緊張  畢竟她们還是小姑獨處  想想還是不要太打擾到她们了  隨後就聊一些
 
房子的優缺點和前景~~
 
臨走前  我似乎又主動了一些  問:"請問下次能不能有機會再見面"  她停了幾秒回說:"等到我有需要再打電話給你"
 
又尷尬了一下  只好微笑掰掰走人  連說慢走都沒有 
 
這是前幾天的事  看來再連絡只好慢一點囉  反正她也不急  房子成交畢竟是大事  不能草草了事  虎頭蛇尾才是
 
好啦  沒事了  寫到這邊就好 ~~
6月16日

女生還是早點結婚生baby 阿

请看下則報導~~~

吳淡如龍鳳胎男嬰胎死腹中 母女在加護病房

中央社 更新日期:2009/06/16 21:28

(中央社記者黃慧敏台北16日電)知名節目主持人、作家吳淡如今天早產,她所懷的龍鳳胎,男嬰不幸胎死腹中,女嬰與吳淡如兩人目前都在加護病房。

據相關人士晚間指出,高齡懷孕的吳淡如,患有妊娠毒血症,傍晚6時多由救護車送到台北市立聯合醫院婦幼院區,到院時男嬰已胎死腹中,女嬰和吳淡如目前都在加護病房。

吳淡如的家屬希望外界不要打擾她,讓她與女嬰能度過危險期

我的房仲生涯日記

2009 5/18    第一天上班 
                    每周二, 六 早會9點半  最重要的是排成一列彼此按前後同仁肩頸  放輕鬆~
2009/5/26    店內端午餐敘  喝一點啤酒  啤酒冒泡象徵業績長紅
2009 6/06   我開發第一張委託書  感謝中正區林太太牽成我  真巧  常常遇到姓林的貴人
2009 6/10   店內揮別不景氣  有人冒泡店長就下酒菜
說實在的景氣是有比去年回溫了,不過價跌時買方有議價空間, 價漲有利於賣方  所以兩邊生意都可以做
今天  有一位林先生(長得有點像林易增,真想問他)談起明年房市   說房價會下跌  因為大陸投資熱退燒
不過我回答說  不是通貨會膨脹嗎?  他身為買方,當然希望房價低.
我主攻的這一區有大橋捷運線的行情,還有都市更新放寬建蔽率的利多加持,再加上2010年花博會帶動周邊的商機
你想怎麼不會繼續漲  之前也沒有跌太深   不像東區吹捧者一波接一波  住在東區也許消費方便  但是也貴  也不一定離工作地點近
你覺得東區真的有那麼好嗎  如果在捷運沿線  未必比東區差
請看下則報導 
 

都市更新老屋變黃金 應掌握3大原則

中央社 更新日期:2009/06/14 17:29

(中央社記者林惠君台北14日電)媒體報導,老屋「拉皮」將可獲政府補助。不動產專家建議,要讓老屋變黃金,應找出潛力都市更新區,並掌握「要大不要小、要低不要高、要少不要多」3大原則。

根據台北市政府都市發展局統計,截至今年 3月底止,依都市更新條例劃定的都市更新地區共有 467處,由市府劃定的有222處,申請自行劃定的有245處,劃定面積共454.2公頃。

目前台北市政府受理都更案件有397案,面積149.8公頃,已核定實施77案,面積25.3公頃。

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示,台北市都市更新商機無限,區位選擇除鎖定官方或民間劃定的區域外,建議最好還是要掌握「要大不要小、要低不要高、要少不要多」3 大原則。

「要大不要小」是指購入的老屋最好是要臨大馬路,或接近大馬路,不要位在小巷弄中,因為越接近大馬路,建商介入都更的意願越高。

「要低不要高」是指建物的樓層數越低越好,一來整體戶數不會太多,都更整合上比較容易;二來樓層數越低,意味著將來可蓋出的樓地板面積越多,原住戶及建商都有較大的獲利空間。

「要少不要多」是指整體要更新的戶數越少越好,這同樣是基於整合難易度的考量,太多戶數就容易陷入人多嘴雜的難題。

張欣民說,以上 3大原則只是最基本的「散戶都更投資術」,都市更新牽涉到很多的專業,真的要將大筆資金投入老屋更新前,還是要找到房地產專業人士先行諮商一番,投資才比較有保障

大同區多的是4層5層的公寓建築  只要來整合  和建商合作舊屋換新屋 低樓層換高樓層  麻雀搖身變成鳳凰

 

 
 
 

看看妳平常喜歡喝什麼茶 (我是看心情的)


 心理分析家孫明明博士以五種熱門的冷熱茶飲料「茶顏觀色」, 分析喜歡喝什麼茶飲的人, 有著什麼樣的性格及愛情觀。



A.綠茶
B.紅茶
C.香橙茶
D.中國茶
E.奶茶

 
























綠茶:古板、專一的情人
「特色」綠茶含有豐富的維他命C,相當適合忙碌的上班族。
「分析」選擇綠茶者,以色彩心理的觀點分析,代表他是完美主義者,
對任何事情要求嚴格,他的優點是感情專一,但個性非常古板、固執。
感情方面,佔有慾強,易猜疑,若要抓住他外遇出軌的可能性不大,
因為他會有很強的自責心,因此他是個專一、可靠的情人。


紅茶:熱情、專制的情人
「特色」屬於紅色的如洛神花茶,含蘋果酸,非常適合熱戀的人。
「分析」以色彩心理的觀點分析,紅色代表個性熱情、喜歡交朋友。
感情方面,剛開始交往很專制, 強權,不輕易表白心聲;
一旦交往久了,就輕鬆以待,表現出溫柔浪漫的特質喔!
交往中若發現伴侶出軌會用較強烈的方式處理感情問題,可能他會終生不見你,折磨自己。


香橙茶:甜蜜的情人
「特色」鮮活的黃色,給人旭日東昇般的活力感,適合努力打拼的年輕人。
「分析」選擇香橙綠茶者,以色彩心理的觀點分析,代表理財觀念好,很會持家及規
劃自己的人生。
個性非常溫柔,很懂得體貼,不會挑剔缺點,會像家人一樣關心你的需要,不易和別人有摩擦,
對自己和他人的要求不高,只要在平凡的愛情奡N可以滿足地過一生。


中國茶:理性的情人
「特色」別於西式花茶,中國茶接近黑色,適合追求享受寧靜生活的人。
「分析」選擇黑色茶者,以色彩心理的觀點分析,代表對生活有責任感,
懂得安排自己的事業。個性壓抑,非常內歛,又害羞又想表現。
在感情方面,既冷靜又理性,對婚姻負責,但愛情是需要浪漫,
但在感情表現上稍嫌浪漫不足,所以我們稱為「理性的情人」。


奶茶:奉獻的情人
「特色」口感香醇,溫馨餘味,恬淡無限。非常適合需要關懷、需要愛的人。
「分析」選擇白色茶者,以色彩心理的觀點分析,代表以工作專業而言,心思很細,
但個性最怕煩惱,對於專業以外的事則不喜歡傷腦筋。
此外,非常懂得奉獻服務,舉例來說,服務業大都以白色制服為主,
所以,選擇白色代表濃厚的家庭觀念,例如喜歡喝奶茶的人通常重情,
且加愈多牛奶者表示愈需要安慰,代表著他雖懂得付出,但其實他才是最需要關心。

 
 至於玉米布丁本人  喜好果橙茶和奶茶  這兩種茶對我來說剛剛好又很可口
太純的茶會睡不著  妳呢 ?

6月14日

電影"為你鐘情" 真人真事的感人故事

片名:為你鐘情   影評

 

整部片不僅僅是回顧傳奇歌手Johnny Cash的一生,他和女歌手June Carter的愛情也是他生命中最燦爛的一頁

劇情是描述知名歌手Johnny Cash(Joaquin Phoenix)的人生,他從一個失敗的推銷員,搖身一變成為暢銷歌手。憑著他對音樂的敏銳度和精通吉他、創作歌曲,再加上兩個同伴組成的鄉村搖滾樂團, 成為音樂界的新勢力。他在觀念保守的60年代中,經歷了人生的成功和起落;然而對於成名的Johnny Cash而言, 他真正追求的不是那些功成名就。June Carter(Reese Witherspoon)才是他生命中一直追求的伴侶。隨著時間的消逝和一連串的困難之後, 兩人的愛情也漸漸蔓延、直到永久....

本片在JR個人的成長背景 成名過程也有很詳細的描述。從小喪兄的陰影、 父親的不肯定 、服役中開始對音樂的創作、和首任妻子的衝突、 June的相處 、到後來染上毒癮的墮落、迷失自己 、開始戒毒 、一直到重新振作的過程 ;而JRJune的感情在這部電影也被完整的描寫出來。從他小時候受到June歌聲的吸引 ,他成為歌手後的刻意接觸、招攬June加入他的樂團一起巡迴演唱 ,開始對她動情;他就已認定June就是他今生最深愛的女人。整部電影都很忠實的呈現JR的每一面,我感覺到JR是一個才華洋溢更擁有真性情的男人。

至於June始終對JR保持著若即若離的態度。她有過兩次不愉快的婚姻 ,也因此飽受世人的批判和眼光;所以她明白她是不能愛上JR 不能破壞彼此的家庭,於是她選擇隱藏住對JR的感情,卻也始終如一的在JR身邊 、幫助他戒毒 、寫歌給他;有時鼓勵 、有時也理直氣壯的教訓他一頓。我認為June是一個相當有理智、 堅強 、有主見的女人,本來我還以為June一開始就和JR搞外遇、 偷情,沒想到她是完全屬於被動狀態的愛戀著JR;由此看來,更顯示出她對感情上的堅持。

看完[為你鐘情]後,我一直在思考為何JR那麼堅持對June的愛情,我的感覺是因為是"音樂"讓他們結合的。當一個鄉村歌手到世界各地去巡迴演唱時 他的妻子或家人未必能跟隨著他一起到處走走唱唱;所以他們之間的距離也會因此而產生(JR和第一任妻子亦是如此)。而June在音樂上,她會彈奏樂器 、會唱歌寫歌、 也會隨著樂團到處巡迴演出 ;所以在JR心中她不只在工作上是個契合的partner,她也是JR在情緒感情上可以依靠託付的心靈伴侶。現實世界中的世俗愛情裡,竟然有這樣一對才子佳人的組合,希望這一段romance 也會持續流傳下去。

 

 

 

問題討論

1.    你覺得男主角的童年經驗,對他長大後的影響有那些?

2.    你覺得男主角的妻子與女歌手有何不同?她們所展現的特質對男人有何意義?幫助男人向善、情緒穩定的特質是什麼?使男人更抓狂更想墮落的特質有那些?

3.    現實、生存比較重要?還是夢想實現比較重要?你會支持另一半追尋夢想?

4.    欣賞後你/妳印象最深刻的部份是……..

5.    父親對男主角的語言及態度:「聽什麼鬼音樂、根本是狗屁廢物、是魔鬼幹的,但抓錯個、他是我做傑出的兒子,但他走了。」如果你是男主角,你有何感受?你成長過程,曾經被父母用什麼語言羞辱否定過?那影響如何?

6.    男主角囚犯或殺人犯的心情寫出歌曲與歌詞,引起囚犯很大的認同與解放,但卻引發宗教教會、監獄行政系統、唱片公司的反對,男主角卻堅持。你對這個部份有何看法?

7.    片中太太又要先生成功、又要男人常常回家幫忙;不成功也抱怨!成功也抱怨!女人真正要什麼?男人真正要什麼?

 

 

導演:

男主角:瓦昆菲尼克斯

女主角:瑞絲薇斯朋

時間:136

 

6月7日

人生輕重掌握在自己手中

         人生百歲, 卻很少有人過完全程.. 更何況沒有生活重心的人生.
聖經羅馬書有云:人將心思置於肉體乃是死,將心思置於靈乃是生命平安.想想看我们的人生百歲:
         1歲     出場亮相
         10歲   功課至上
         20歲   青春蕩漾
         30歲   職場對抗
         40歲   身材發胖
         50歲   打打麻將
         60歲   老當益壯
         70歲   漸漸遺忘
         80歲   搖搖晃晃
         90歲   迷失方向
        100歲  掛在牆上
 人生各個階段有各個不同的經歷.如果沒有把握,虛晃一招,找不到信仰中心思想,則人生只是走馬看花,過眼雲煙.
 反之若能在必死的肉體上活出靈性,則生命會變得更為精彩!!!
 大家要好好把握時間,才能享受人生.