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11月21日 台灣應與先進國家比中國更早簽自由貿易協定兩岸簽ECFA 學者建議先與先進國家簽FTA(中央社記者溫貴香、蕭惟珊台北21日電)兩岸洽簽經濟合作架構協議(ECFA)。臺大經濟系教授林向愷今天表示,ECFA將使台灣徹底邊陲化,建議兩岸簽ECFA,應以台灣與先進國家洽簽自由貿易協定(FTA)為前提。 群策會上午舉行「馬政府中國政策的危險性」座談會,前駐日代表羅福全、中央研究院歐美所研究員林正義、台灣團結聯盟主席黃昆輝、林向愷、東吳大學政治系副教授羅致政、台灣綜合研究院顧問阮銘等人與會,對兩岸簽署ECFA一事表示憂心。 黃昆輝說,馬政府全面傾中,與中國簽署協議都不透明。以簽署ECFA為例,只圖利少數財團,對普羅大眾不利。 林向愷表示,馬政府與其急著簽訂ECFA,不如先提升台灣「經貿自主」程度,減輕中國經濟磁吸效應。最有效策略是與歐美先進國家、中國維持平衡的經貿關係。 他說,2008年對中國投資占台灣對外直接投資比重已超過7成,顯示台灣的「全球化」策略幾已等同於「中國化」策略。政府必須加強與歐美日等國家發展更密切的經貿關係,扭轉「全球化」等於「中國化」的失衡現象。 林向愷建議,政府的最佳策略應先與先進國家洽簽FTA,以建立更為平衡的全球經貿關係。次佳策略則是以台灣與先進國家簽訂FTA,作為台灣與中國簽訂ECFA的前提條件,確保台灣未來生存與發展自由選擇權。 11月14日 群創併購奇美電 換股比例2.05:1市調:群創加奇美電 產能超越友達 2009/11/14 17:46 中央社 (中央社記者潘智義台北2009年11月14日電)群創光電 (3481) 與奇美電 (3009) 合併,市調機構DisplaySearch副總裁謝勤益、WitsView副總經理張小彪皆表示,群創加奇美電產能可望超越友達 (2409) ,成為台灣面板龍頭,全球排名坐三望二。 謝勤益表示,群創、奇美電合併後產能面積市占率可達17%,超越友達的15至16%。 張小彪指出,不計明年新增8.5代線產能,群創與奇美電合併,再加計先前宣布合併的統寶光電月產能約2489平方米,友達約2278平方米,樂金顯示器 (LGD)約2811平方米,三星為3035平方米。 他表示,除三星之外,明年友達、奇美電、樂金顯示器皆有 8.5代線產能開出,加計這部分產能,群創與奇美電、統寶合計月產能約2653平方米,友達約2608平方米,樂金顯示器約3470平方米,三星為3035平方米。 另外,從投片量來看,群創、奇美電合併後月產能約130.3萬片,甚至超越樂金顯示器的129.5片。 張小彪認為,群創與奇美電合併後,將可望成為台灣面板龍頭,全球排名坐三望二。 11月2日 北台灣的房價已達到高點3指數走跌 大台北房價下修工商時報【馬婉珍/台北報導】 今年以來房市迅速甩脫金融海嘯的陰霾向上攀升,但第三季開始,卻呈現「價漲量縮」的糾葛狀態。專家認為,從國泰房地產指數、北台灣「套房指數」、大台北住宅租金指數等三大指數走軟來看,大台北房價恐面臨跌價壓力: 一、國泰房地產指數,北市價量俱跌:日前國泰建設所發布的國泰房地產指數,首度採用「四個季度移動平均指數」來分析,取代各季度所呈現的個別指數。 以新研究出的「四季移動平均」指數來看,政大地政系教授張金鶚指出,北市房市從2007年價漲量縮的「背離」狀態,至2009年已呈現「價量同步下修」的走勢,顯見北部房市已缺乏樂觀的條件。 此外,國泰建設協理陳仁澤認為,整體房價微跌,除了市中心精華區有價格支撐力道,其他地區的房價不能相提並論,購屋人應更加審慎。 二、北台灣「套房指數」下挫,達6年新低:住展雜誌研發出的「套房指數」,是根據每年的套房推案量所調查,若套房指數高,表示景氣面佳,投資客願意將資金投入套房產品,換取較銀行定存更高的投報率。 想進軍房市又買不起高總價房子的投資型購屋人,通常會以套房產品為投資目標,使得投資套房風潮盛行,自2004年以來,北台灣的套房推案量年年增加,但今年的套房推案戶數卻只有2,355戶,套房指數僅3.13分,創下6年新低。 三、大台北住宅租金指數下跌:景文大學副教授章定煊指出,以往租金指數一向都是最穩定的,但自從2008年開始,不論是住宅或辦公室租金,雙雙呈現下跌的走勢。 章定煊分析,房地產主要分為自住及投資等二種用途,自住是以「個人所得」來評估是否值得買入,投資則是以「租金」來評估是否值得進場。 以投資面來看,住宅租金指數下滑盤整,表示租屋市場的供給大於需求,因此投資型購屋人必須審慎思考,投資房市是否能創造理想的投報率。 10月26日 人類考古的重大發現最新考古發現 人類起源搖籃可能在馬拉威(路透馬拉威卡朗加23日電)德國考古研究人員指出,在卡朗加(Karonga)這個馬拉威偏遠北部地區最新發現的史前器具及原人遺骸,進一步證明此區可能就是人類起源的搖籃。 法蘭克福哥德大學(Goethe University)施萊克(Friedemann Schrenk)教授向路透表示,在遺址幫忙挖掘的兩名學生,是在上個月發現這些史前工具和原人的一顆牙齒。 施萊克說:「最新發現的史前工具和原人牙齒,對東非大裂谷(Great Rift Valley of Africa)及這個靠近卡朗加的考古遺址被視為人類起源搖籃的理論,提供進一步佐證。」 最新發掘的古物,是在距離卡朗加10公里的馬勒馬(Malema)遺址出土。 這處遺址也包括部分最遠古、活在1億至1億4000年前的恐龍的化石。早期原人的生存年代據信介於100萬到600萬年前之間。 卡朗加在首都里朗威(Lilongwe)北部約615公里處,鄰近坦尚尼亞邊境。中央社(翻譯) 10月13日 房地產的循環經典模式:霍伊特循環霍伊特房地產循環影響大環境景氣甚遠
1 租金毛額開始快速上升
2 租金淨額上升得更快
3 成屋銷售價格大漲
4 建造新屋有利可圖
5 新屋工事增加
6 信用寬鬆刺激建物數量增加
7 低本金融資本帶動新屋建築大幅攀升
8 新屋開工消化閒置土地
9 在景氣繁榮期間 人口預測趨於樂觀
10 新城市願景 都市重劃
11 漫無節制的公共建設改善支出
12 各類房地產都漲到最高點
13 反轉走勢開始 市況停滯
14 抵押贖回權取消情況開始增加
15 股票市場崩盤 商業活動普遍陷入蕭條
16 進入損耗的過程
17 銀行房地產貸款寬鬆政策180度大轉變
18 陷入停滯與贖回權取消期
19 存屋出清
20 蓄勢待發 準備朝下一個繁榮期挺進 不過需要長時間蘊釀
(回到第1 布驟) 10月7日 升息資金對壽險業和進出口貿易的好壞不同之處
澳洲因為礦產豐富 資源充足 勞動力旺盛 於日前升息一碼(詳全文)澳洲打響第一砲 亞洲升息蠢蠢欲動全球景氣是不是要開始復甦?在各國逼近零利率的時代,澳洲率先打響第一炮,無預警提升利率1碼,消息一傳出,澳幣匯率立刻飆漲,亞洲各國也有可能跟進,分析師研判,亞洲的南韓、印度可能會接下升息第一棒,不過今天有一個消息讓美元狂跌,因為產油國密謀拋棄美元,改以其他貨幣計價,這也讓國際金價衝上歷史新高價。 全球景氣復甦看到春燕,澳洲央行無預警率先宣佈升息。澳洲財長史旺:「澳洲經濟無疑正在復甦,不過我認為央行升息的聲明,明顯指出未來仍有挑戰。」 澳洲升息帶頭衝,嚇了全球一大跳,後續效應馬上看到,澳幣匯率應聲升值1%,澳洲甚至不排除在11月繼續升息,亞洲國家也可能接棒跟進,南韓、印度最有可能在本季宣佈升息,然而美國目前面臨通縮危機,升息恐怕要等到明年初,歐元區、日本和大陸更要等到明年第二季。 CNN主播:「美元大跌美元,之所以下跌,是由於英國媒體報導,中國俄羅斯和若干油國組織國家,秘密討論取代美元做為石油結算貨幣的地位。」 石油不再以美元交易,茲事體大,美元應聲大貶,全球資金湧入黃金市場避險,推升金價漲翻天,一度突破了1043美元的歷史天價,雖然油國組織否認暗中串聯,然而只要美元一貶,荷包縮水的油國組織就會哀哀叫,想要換掉美元的傳言絕非空穴來風,美元的霸權地位也備受挑戰。 10月3日 聰明購屋4原則 投資自住兩相宜 台北居 下手前停看聽聰明購屋4原則 投資自住兩相宜 2009/10/03 10:48 中央社 (中央社記者林沂鋒台北2009年10月3日電)房地產市場回溫,永慶房屋建議,對於首購族來說,現階段只要能夠找到具備「都市更新、捷運系統、景觀遊憩、生活機能」4大題材的區域,就有機會買到優質且能增值的好房子。 永慶房屋研展部協理黃增福表示,近來房市最熱門的話題首推「都更」題材,台北市政府持續推動都市更新,除將給予容積獎勵外,也將提供行政協助以縮短其都市更新辦理時程,可看出市府積極推動台北市老舊市區更新的決心。 黃增福建議,民眾如果要購買老公寓,可以注意未來有沒有更新機會,如果是購買電梯大樓,也可以看看周遭的老公寓未來是不是會更新。 黃增福表示,捷運是大台北地區最重要的交通工具,近幾年來,捷運站周邊的房價不僅增值速度相對較快,保值性也較佳,因此沿著捷運線購屋,是不景氣中相對安全的購屋策略。但由於已完工的捷運站周邊房價多已反映捷運的效益,因此民眾可以改選擇未來5年內會完工通車的捷運線周邊房產。 他表示,目前正在興建中,而未來5年內會完工通車的捷運線包括信義線、松山線、新莊線等捷運線,信義線主要經過大安及信義區,近年來房價漲幅也不小,未來捷運通車後再漲的空間應該有限,因此民眾可以沿著新莊線及松山線來尋找適合的物件,包括大同區、中山區、松山區及萬華區等,都是可以考量的地區。 在景觀住宅方面,黃增福說,除了最受矚目的大直水岸和大安森林公園外,台北市像是台灣民主紀念館、國父紀念館周邊也是受到民眾青睞的景觀住宅區域。另外如果是比較平價的地區,大同區具有大稻埕碼頭的淡水河景觀、文山區沿景美溪沿岸也具有水岸景觀、另外內湖區的大湖公園周邊也是民眾可以注意的地區。 至於生活機能方面,黃增福指出,近年來市郊的一些新興重劃區推出的預售屋價格屢創新高,但是由於部分地區商圈發展尚未成熟,生活機能不佳,房價回檔的速度也相對較快。 黃增福認為,對於現階段要買屋自住的民眾來說,並不適合購買這些新興重劃區推出的預售屋,而是應該選擇距離市中心近,生活機能又健全的地區,不僅日常生活購物方便,上班、就學也可以節省交通時間及成本。 8月8日 下周看盤趨勢搶反彈宜慎 IC設計、金融為指標 2009/08/06 18:26 中央社 日期:2009年 8月 6日交易日 ※盤勢分析 連續兩日重挫後,金融股及電子高價股反彈帶動指數開高,但跌破月線及上升趨勢線後引發部份停損賣壓,加上中國股市一度重挫達3%,拖累資產、中概及原物料傳產成為跌勢重心,電子漲多類股輪流修正,指數跌破6800後,由區域型資金策動期指急拉,買盤同步拉抬亞股上揚,指數翻紅止穩;終場收6868,小漲20點,量能進一步縮小至1214億,K線拉出92點下引線,量縮止穩。 ※重點觀察 連續兩日重挫外資並未大幅賣超且台幣未出現反轉大幅貶值的走勢,加上外資重挫之下加碼台指期多單,態度並未翻空;中、美兩國股市雖逢高檔區壓力出現震盪,卻未出現反轉跡象;類股分拆觀察,本波籌碼股、高價股、金融股、資產營建,至原物料補漲族群,修正已完成一輪。 ※研判建議 高價股止跌,加上金融指數反彈回到季線之上,重新拿回多方主導權,短線浮現跌深反彈的機會;6900為上檔重要關卡,心理+波段上升趨勢線+月線三重壓力若能強勢站回,反轉疑慮則去除大半;趨勢仍是偏空,操作上搶反彈宜慎,IC設計、金融為指標。 p.s IC 設計和金融類股上周相對弱勢 , 本周若散戶已對此族群絕望而賣出時(洗盤),IC設計類股將重新受青睞 達到市場平衡.
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8月1日 未來一周的台北股市預測投信:台股8月恐陷整理 中長多格局不變 2009/08/01 13:53 中央社 (中央社記者許湘欣台北2009年8月1日電)台股7月最後一週週線、月線雙雙收紅。展望8月行情,投信業者指出,短線恐進入急漲後的中段整理,但8月各題材看好,可望隨著量能穩步擴增,換手盤堅。 在美股大漲激勵下,7月最後一個交易日,台股開高走高,雖然高檔賣壓湧現,尾盤漲幅縮小,但本週外資再加碼台股新台幣165億元,資金行情帶動下,加權指數仍站穩7000點大關,週、月線雙雙收紅,更寫下了週線連六紅紀錄。 德盛安聯投信台灣智慧趨勢基金經理人鍾兆陽指出,雖然上週台股在7000點關卡來回震盪,但本週站上7000點關卡後,量能逐步放大,日成交量達到1583億元,價量配合未失控,有利於台股後市。 群益投信店頭市場基金經理人許家豪也認為,本週大盤突破6月2日高點,雖日成交量維持在1400至1600億元之間,沒有出現前波逾2000億元的大量,使得市場擔心量價背離。 但若就週量來看,週量則是連續6週呈現逐步放大的趨勢,加上目前國際股市氣氛仍偏多,預期台股仍將維持區間震盪緩步向上格局,後市仍有高點可期。 不過,日盛投信投資研究處副總張島郎提醒,8月恐將進入急漲後的中段整理,操作難度提高。 他說,6月季底作帳後,7月出現回補行情延續漲勢,並一度突破7084點再創新高,所以,利多大都已反應,美股重要財報也在8月初達到高峰,接下來盤面題材將由資金面獨撐,且近期外資在新興市場持股已高,未來是否出現反作用力,有待觀察。 張島郎表示,7月最後一週盤面重心由先前高價股轉進中小型股,顯示後市指數上漲空間不大,恐僅能維繫人氣,操作難度則變高,但逢低仍可留意上半年財報佳,下半年展望優的個股。 但許家豪指出,目前市場對於經濟展望的看法共識為,明年開始復甦,明年經濟會比今年好,而股市又是會領先反應未來經濟表現,因此,在未來經濟看好的情況下,台股中長多格局將不變。 尤其,年底或明年初兩岸將洽談ECFA(兩岸經濟合作架構協議),就政策面來看仍偏多,增添台股題材的豐富性,有利吸引資金持續流入股市尋找投資機會。 鍾兆陽則指出,短線上,台股雖然面臨獲利了結賣壓,但由於中長線基本面轉佳下,低檔承接的買盤力道仍強,將在7000點附近有較大幅度的震盪換手。 所以,在基本面、資金面及題材面均對台股有利,他對8月份大盤走勢仍持樂觀看法。
關閉 7月11日 我的房仲生涯日記4 最近 同事接到一件兇宅的案件 開價特別的低 人们一聽到兇宅潛意識必定甚覺的害怕
不過兇宅經過三至五年的時間後 會漸漸好轉 買方新屋主若不迷信 大可以輕鬆入住
房子單價便宜 加上新屋主和鄰居培養的關係良好 房子淡化兇宅形象之後 便可以免除其兇宅的形象
買賣兇宅時 一定要有心理準備 當地人文環境也要實地去考察一下 並了解其命案的原委 畢竟對前屋主也有交代
才能安心入住
7月1日 我的房仲生涯日記3七月的豔陽天 天氣動輒35度c 我則在公司冷氣房思考未來一個月的開發及銷售案件
於是"三宅一生"成為我的新一波溫情文宣主打
小時候 爸爸媽媽會牽手買一間房子
長大自己成家時 會考慮和另一半買房子成家
在事業有成後 會換房或投資為自己的資產持盈保泰
在物價上漲的年代 房地產是您抵抗通貨膨脹的選擇
"三宅一生"就是安藤忠雄建築師的名言 說到房地產的需求市場來源
和房地產的特性 再怎麼樣門檻高的房地產 一生總要面對它好幾次
公司新的月刊文宣也下來了 趕緊印自己的連絡方式開始新一個月的衝刺
需要房子可以打電話喔~~~ 6月29日 我的房仲生涯日記3最近天氣真的很熱 而且天氣真的很悶 我有點頭昏 店長開出來獎勵方案
只要六 七 八 三個月有業績45萬 就可以在九月出國 想想45萬業績真是要拼拼看
至少賣出一件證明自己的能力 不是不會生蛋的母雞 真的好想快一點達到目標
最近忽然之間手上傳單發得很快 有一句話是絕招 " 需要房子的話打電話來喔"
這句話有點像東森購物台最後一句話促銷的話術 看似還蠻親切的問候 人家會注意
你的傳單 而且不拿白不拿 暫不論有沒有實際需求 這句話最後的語調是上揚的
就會給人一種親切感 難怪購物台沒有賣不掉的東西 一句話"需要xx的話打電話進來喔!"
簡單扼要又給人親切感 發出去的傳單才會無往不利
或許大家覺得沒用 不信的話 我就常把這句話掛在嘴邊 每天說幾百次 看我會不會是師奶殺手
人情存摺慢慢一則一則累積 而我就會是一位眾望所歸的房屋銷售委託達人
需要房子的話 打電話進來喔~~~ 6月23日 我的房仲生涯日記2 到目前為止 在客戶的名單上慢慢有成果了 值得一提的就是陳小姐了
陳小姐她是主動向我拿廣告單的 果然她在一周的周五來電說要看房子 星期六
早上11點在屋況地點附近如約相會 在機車上下來的是兩位身高 身材一模一樣的
兩位女性 大概30左右的年紀 我的第一句話說 妳们長的真像 是不是姐妹
問出來結果就是雙胞胎姐妹 兩位穿得蠻古典的 有碎花的連身套裝 第一次見面
在房子的每一個角落打量很久 當然嫌屋況嫌的很兇 不過真的會嫌的才是真正
買主 站在顧客的立場 我也坦誠房子開價偏高 不過我堅守份內的工作 試者和
陳小姐雙胞胎姐妹打好關係 連"殺很大"都聊上去了 也把為難處說出來 做房仲
就是要讓客戶心情好 當然也不能騷擾到
又過了一個禮拜 她们實地來量屋內結構尺寸 很顯然對這個房子很有意思
不過有一點小尷尬 我試圖問她们說是不是慈濟的師姐 她们回答 : "那天你打來電話
我剛好在佛堂" 我又說"這房子可能成交在520" 她们有點接不上話 就在房子內量了起來
或許只是一時的小緊張 畢竟她们還是小姑獨處 想想還是不要太打擾到她们了 隨後就聊一些
房子的優缺點和前景~~
臨走前 我似乎又主動了一些 問:"請問下次能不能有機會再見面" 她停了幾秒回說:"等到我有需要再打電話給你"
又尷尬了一下 只好微笑掰掰走人 連說慢走都沒有
這是前幾天的事 看來再連絡只好慢一點囉 反正她也不急 房子成交畢竟是大事 不能草草了事 虎頭蛇尾才是
好啦 沒事了 寫到這邊就好 ~~ 6月16日 女生還是早點結婚生baby 阿我的房仲生涯日記2009 5/18 第一天上班
每周二, 六 早會9點半 最重要的是排成一列彼此按前後同仁肩頸 放輕鬆~
2009/5/26 店內端午餐敘 喝一點啤酒 啤酒冒泡象徵業績長紅
2009 6/06 我開發第一張委託書 感謝中正區林太太牽成我 真巧 常常遇到姓林的貴人
2009 6/10 店內揮別不景氣 有人冒泡店長就下酒菜
說實在的景氣是有比去年回溫了,不過價跌時買方有議價空間, 價漲有利於賣方 所以兩邊生意都可以做
今天 有一位林先生(長得有點像林易增,真想問他)談起明年房市 說房價會下跌 因為大陸投資熱退燒
不過我回答說 不是通貨會膨脹嗎? 他身為買方,當然希望房價低.
我主攻的這一區有大橋捷運線的行情,還有都市更新放寬建蔽率的利多加持,再加上2010年花博會帶動周邊的商機
你想怎麼不會繼續漲 之前也沒有跌太深 不像東區吹捧者一波接一波 住在東區也許消費方便 但是也貴 也不一定離工作地點近
你覺得東區真的有那麼好嗎 如果在捷運沿線 未必比東區差
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都市更新老屋變黃金 應掌握3大原則(中央社記者林惠君台北14日電)媒體報導,老屋「拉皮」將可獲政府補助。不動產專家建議,要讓老屋變黃金,應找出潛力都市更新區,並掌握「要大不要小、要低不要高、要少不要多」3大原則。 根據台北市政府都市發展局統計,截至今年 3月底止,依都市更新條例劃定的都市更新地區共有 467處,由市府劃定的有222處,申請自行劃定的有245處,劃定面積共454.2公頃。 目前台北市政府受理都更案件有397案,面積149.8公頃,已核定實施77案,面積25.3公頃。 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示,台北市都市更新商機無限,區位選擇除鎖定官方或民間劃定的區域外,建議最好還是要掌握「要大不要小、要低不要高、要少不要多」3 大原則。 「要大不要小」是指購入的老屋最好是要臨大馬路,或接近大馬路,不要位在小巷弄中,因為越接近大馬路,建商介入都更的意願越高。 「要低不要高」是指建物的樓層數越低越好,一來整體戶數不會太多,都更整合上比較容易;二來樓層數越低,意味著將來可蓋出的樓地板面積越多,原住戶及建商都有較大的獲利空間。 「要少不要多」是指整體要更新的戶數越少越好,這同樣是基於整合難易度的考量,太多戶數就容易陷入人多嘴雜的難題。 張欣民說,以上 3大原則只是最基本的「散戶都更投資術」,都市更新牽涉到很多的專業,真的要將大筆資金投入老屋更新前,還是要找到房地產專業人士先行諮商一番,投資才比較有保障 大同區多的是4層5層的公寓建築 只要來整合 和建商合作舊屋換新屋 低樓層換高樓層 麻雀搖身變成鳳凰
看看妳平常喜歡喝什麼茶 (我是看心情的)
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