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    June 29

    我的房仲生涯日記3

    最近天氣真的很熱  而且天氣真的很悶  我有點頭昏  店長開出來獎勵方案
    只要六 七 八 三個月有業績45萬  就可以在九月出國  想想45萬業績真是要拼拼看
    至少賣出一件證明自己的能力  不是不會生蛋的母雞  真的好想快一點達到目標
    最近忽然之間手上傳單發得很快  有一句話是絕招  " 需要房子的話打電話來喔"
    這句話有點像東森購物台最後一句話促銷的話術   看似還蠻親切的問候  人家會注意
    你的傳單  而且不拿白不拿  暫不論有沒有實際需求  這句話最後的語調是上揚的
    就會給人一種親切感  難怪購物台沒有賣不掉的東西  一句話"需要xx的話打電話進來喔!"
    簡單扼要又給人親切感  發出去的傳單才會無往不利 
    或許大家覺得沒用  不信的話  我就常把這句話掛在嘴邊  每天說幾百次  看我會不會是師奶殺手
    人情存摺慢慢一則一則累積  而我就會是一位眾望所歸的房屋銷售委託達人
     
    需要房子的話  打電話進來喔~~~
    June 23

    我的房仲生涯日記2

           到目前為止   在客戶的名單上慢慢有成果了   值得一提的就是陳小姐了
     
    陳小姐她是主動向我拿廣告單的  果然她在一周的周五來電說要看房子  星期六
     
    早上11點在屋況地點附近如約相會  在機車上下來的是兩位身高 身材一模一樣的
     
    兩位女性  大概30左右的年紀  我的第一句話說  妳们長的真像  是不是姐妹
     
    問出來結果就是雙胞胎姐妹  兩位穿得蠻古典的  有碎花的連身套裝  第一次見面
     
    在房子的每一個角落打量很久   當然嫌屋況嫌的很兇  不過真的會嫌的才是真正
     
    買主  站在顧客的立場  我也坦誠房子開價偏高  不過我堅守份內的工作  試者和
     
    陳小姐雙胞胎姐妹打好關係  連"殺很大"都聊上去了  也把為難處說出來  做房仲
     
    就是要讓客戶心情好  當然也不能騷擾到 
     
    又過了一個禮拜  她们實地來量屋內結構尺寸  很顯然對這個房子很有意思
     
    不過有一點小尷尬  我試圖問她们說是不是慈濟的師姐  她们回答 : "那天你打來電話
     
    我剛好在佛堂" 我又說"這房子可能成交在520"  她们有點接不上話  就在房子內量了起來
     
    或許只是一時的小緊張  畢竟她们還是小姑獨處  想想還是不要太打擾到她们了  隨後就聊一些
     
    房子的優缺點和前景~~
     
    臨走前  我似乎又主動了一些  問:"請問下次能不能有機會再見面"  她停了幾秒回說:"等到我有需要再打電話給你"
     
    又尷尬了一下  只好微笑掰掰走人  連說慢走都沒有 
     
    這是前幾天的事  看來再連絡只好慢一點囉  反正她也不急  房子成交畢竟是大事  不能草草了事  虎頭蛇尾才是
     
    好啦  沒事了  寫到這邊就好 ~~
    June 16

    女生還是早點結婚生baby 阿

    请看下則報導~~~

    吳淡如龍鳳胎男嬰胎死腹中 母女在加護病房

    中央社 更新日期:2009/06/16 21:28

    (中央社記者黃慧敏台北16日電)知名節目主持人、作家吳淡如今天早產,她所懷的龍鳳胎,男嬰不幸胎死腹中,女嬰與吳淡如兩人目前都在加護病房。

    據相關人士晚間指出,高齡懷孕的吳淡如,患有妊娠毒血症,傍晚6時多由救護車送到台北市立聯合醫院婦幼院區,到院時男嬰已胎死腹中,女嬰和吳淡如目前都在加護病房。

    吳淡如的家屬希望外界不要打擾她,讓她與女嬰能度過危險期

    我的房仲生涯日記

    2009 5/18    第一天上班 
                        每周二, 六 早會9點半  最重要的是排成一列彼此按前後同仁肩頸  放輕鬆~
    2009/5/26    店內端午餐敘  喝一點啤酒  啤酒冒泡象徵業績長紅
    2009 6/06   我開發第一張委託書  感謝中正區林太太牽成我  真巧  常常遇到姓林的貴人
    2009 6/10   店內揮別不景氣  有人冒泡店長就下酒菜
    說實在的景氣是有比去年回溫了,不過價跌時買方有議價空間, 價漲有利於賣方  所以兩邊生意都可以做
    今天  有一位林先生(長得有點像林易增,真想問他)談起明年房市   說房價會下跌  因為大陸投資熱退燒
    不過我回答說  不是通貨會膨脹嗎?  他身為買方,當然希望房價低.
    我主攻的這一區有大橋捷運線的行情,還有都市更新放寬建蔽率的利多加持,再加上2010年花博會帶動周邊的商機
    你想怎麼不會繼續漲  之前也沒有跌太深   不像東區吹捧者一波接一波  住在東區也許消費方便  但是也貴  也不一定離工作地點近
    你覺得東區真的有那麼好嗎  如果在捷運沿線  未必比東區差
    請看下則報導 
     

    都市更新老屋變黃金 應掌握3大原則

    中央社 更新日期:2009/06/14 17:29

    (中央社記者林惠君台北14日電)媒體報導,老屋「拉皮」將可獲政府補助。不動產專家建議,要讓老屋變黃金,應找出潛力都市更新區,並掌握「要大不要小、要低不要高、要少不要多」3大原則。

    根據台北市政府都市發展局統計,截至今年 3月底止,依都市更新條例劃定的都市更新地區共有 467處,由市府劃定的有222處,申請自行劃定的有245處,劃定面積共454.2公頃。

    目前台北市政府受理都更案件有397案,面積149.8公頃,已核定實施77案,面積25.3公頃。

    美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示,台北市都市更新商機無限,區位選擇除鎖定官方或民間劃定的區域外,建議最好還是要掌握「要大不要小、要低不要高、要少不要多」3 大原則。

    「要大不要小」是指購入的老屋最好是要臨大馬路,或接近大馬路,不要位在小巷弄中,因為越接近大馬路,建商介入都更的意願越高。

    「要低不要高」是指建物的樓層數越低越好,一來整體戶數不會太多,都更整合上比較容易;二來樓層數越低,意味著將來可蓋出的樓地板面積越多,原住戶及建商都有較大的獲利空間。

    「要少不要多」是指整體要更新的戶數越少越好,這同樣是基於整合難易度的考量,太多戶數就容易陷入人多嘴雜的難題。

    張欣民說,以上 3大原則只是最基本的「散戶都更投資術」,都市更新牽涉到很多的專業,真的要將大筆資金投入老屋更新前,還是要找到房地產專業人士先行諮商一番,投資才比較有保障

    大同區多的是4層5層的公寓建築  只要來整合  和建商合作舊屋換新屋 低樓層換高樓層  麻雀搖身變成鳳凰

     

     
     
     

    看看妳平常喜歡喝什麼茶 (我是看心情的)


     心理分析家孫明明博士以五種熱門的冷熱茶飲料「茶顏觀色」, 分析喜歡喝什麼茶飲的人, 有著什麼樣的性格及愛情觀。



    A.綠茶
    B.紅茶
    C.香橙茶
    D.中國茶
    E.奶茶

     
























    綠茶:古板、專一的情人
    「特色」綠茶含有豐富的維他命C,相當適合忙碌的上班族。
    「分析」選擇綠茶者,以色彩心理的觀點分析,代表他是完美主義者,
    對任何事情要求嚴格,他的優點是感情專一,但個性非常古板、固執。
    感情方面,佔有慾強,易猜疑,若要抓住他外遇出軌的可能性不大,
    因為他會有很強的自責心,因此他是個專一、可靠的情人。


    紅茶:熱情、專制的情人
    「特色」屬於紅色的如洛神花茶,含蘋果酸,非常適合熱戀的人。
    「分析」以色彩心理的觀點分析,紅色代表個性熱情、喜歡交朋友。
    感情方面,剛開始交往很專制, 強權,不輕易表白心聲;
    一旦交往久了,就輕鬆以待,表現出溫柔浪漫的特質喔!
    交往中若發現伴侶出軌會用較強烈的方式處理感情問題,可能他會終生不見你,折磨自己。


    香橙茶:甜蜜的情人
    「特色」鮮活的黃色,給人旭日東昇般的活力感,適合努力打拼的年輕人。
    「分析」選擇香橙綠茶者,以色彩心理的觀點分析,代表理財觀念好,很會持家及規
    劃自己的人生。
    個性非常溫柔,很懂得體貼,不會挑剔缺點,會像家人一樣關心你的需要,不易和別人有摩擦,
    對自己和他人的要求不高,只要在平凡的愛情奡N可以滿足地過一生。


    中國茶:理性的情人
    「特色」別於西式花茶,中國茶接近黑色,適合追求享受寧靜生活的人。
    「分析」選擇黑色茶者,以色彩心理的觀點分析,代表對生活有責任感,
    懂得安排自己的事業。個性壓抑,非常內歛,又害羞又想表現。
    在感情方面,既冷靜又理性,對婚姻負責,但愛情是需要浪漫,
    但在感情表現上稍嫌浪漫不足,所以我們稱為「理性的情人」。


    奶茶:奉獻的情人
    「特色」口感香醇,溫馨餘味,恬淡無限。非常適合需要關懷、需要愛的人。
    「分析」選擇白色茶者,以色彩心理的觀點分析,代表以工作專業而言,心思很細,
    但個性最怕煩惱,對於專業以外的事則不喜歡傷腦筋。
    此外,非常懂得奉獻服務,舉例來說,服務業大都以白色制服為主,
    所以,選擇白色代表濃厚的家庭觀念,例如喜歡喝奶茶的人通常重情,
    且加愈多牛奶者表示愈需要安慰,代表著他雖懂得付出,但其實他才是最需要關心。

     
     至於玉米布丁本人  喜好果橙茶和奶茶  這兩種茶對我來說剛剛好又很可口
    太純的茶會睡不著  妳呢 ?

    June 14

    電影"為你鐘情" 真人真事的感人故事

    片名:為你鐘情   影評

     

    整部片不僅僅是回顧傳奇歌手Johnny Cash的一生,他和女歌手June Carter的愛情也是他生命中最燦爛的一頁

    劇情是描述知名歌手Johnny Cash(Joaquin Phoenix)的人生,他從一個失敗的推銷員,搖身一變成為暢銷歌手。憑著他對音樂的敏銳度和精通吉他、創作歌曲,再加上兩個同伴組成的鄉村搖滾樂團, 成為音樂界的新勢力。他在觀念保守的60年代中,經歷了人生的成功和起落;然而對於成名的Johnny Cash而言, 他真正追求的不是那些功成名就。June Carter(Reese Witherspoon)才是他生命中一直追求的伴侶。隨著時間的消逝和一連串的困難之後, 兩人的愛情也漸漸蔓延、直到永久....

    本片在JR個人的成長背景 成名過程也有很詳細的描述。從小喪兄的陰影、 父親的不肯定 、服役中開始對音樂的創作、和首任妻子的衝突、 June的相處 、到後來染上毒癮的墮落、迷失自己 、開始戒毒 、一直到重新振作的過程 ;而JRJune的感情在這部電影也被完整的描寫出來。從他小時候受到June歌聲的吸引 ,他成為歌手後的刻意接觸、招攬June加入他的樂團一起巡迴演唱 ,開始對她動情;他就已認定June就是他今生最深愛的女人。整部電影都很忠實的呈現JR的每一面,我感覺到JR是一個才華洋溢更擁有真性情的男人。

    至於June始終對JR保持著若即若離的態度。她有過兩次不愉快的婚姻 ,也因此飽受世人的批判和眼光;所以她明白她是不能愛上JR 不能破壞彼此的家庭,於是她選擇隱藏住對JR的感情,卻也始終如一的在JR身邊 、幫助他戒毒 、寫歌給他;有時鼓勵 、有時也理直氣壯的教訓他一頓。我認為June是一個相當有理智、 堅強 、有主見的女人,本來我還以為June一開始就和JR搞外遇、 偷情,沒想到她是完全屬於被動狀態的愛戀著JR;由此看來,更顯示出她對感情上的堅持。

    看完[為你鐘情]後,我一直在思考為何JR那麼堅持對June的愛情,我的感覺是因為是"音樂"讓他們結合的。當一個鄉村歌手到世界各地去巡迴演唱時 他的妻子或家人未必能跟隨著他一起到處走走唱唱;所以他們之間的距離也會因此而產生(JR和第一任妻子亦是如此)。而June在音樂上,她會彈奏樂器 、會唱歌寫歌、 也會隨著樂團到處巡迴演出 ;所以在JR心中她不只在工作上是個契合的partner,她也是JR在情緒感情上可以依靠託付的心靈伴侶。現實世界中的世俗愛情裡,竟然有這樣一對才子佳人的組合,希望這一段romance 也會持續流傳下去。

     

     

     

    問題討論

    1.    你覺得男主角的童年經驗,對他長大後的影響有那些?

    2.    你覺得男主角的妻子與女歌手有何不同?她們所展現的特質對男人有何意義?幫助男人向善、情緒穩定的特質是什麼?使男人更抓狂更想墮落的特質有那些?

    3.    現實、生存比較重要?還是夢想實現比較重要?你會支持另一半追尋夢想?

    4.    欣賞後你/妳印象最深刻的部份是……..

    5.    父親對男主角的語言及態度:「聽什麼鬼音樂、根本是狗屁廢物、是魔鬼幹的,但抓錯個、他是我做傑出的兒子,但他走了。」如果你是男主角,你有何感受?你成長過程,曾經被父母用什麼語言羞辱否定過?那影響如何?

    6.    男主角囚犯或殺人犯的心情寫出歌曲與歌詞,引起囚犯很大的認同與解放,但卻引發宗教教會、監獄行政系統、唱片公司的反對,男主角卻堅持。你對這個部份有何看法?

    7.    片中太太又要先生成功、又要男人常常回家幫忙;不成功也抱怨!成功也抱怨!女人真正要什麼?男人真正要什麼?

     

     

    導演:

    男主角:瓦昆菲尼克斯

    女主角:瑞絲薇斯朋

    時間:136

     

    June 07

    人生輕重掌握在自己手中

             人生百歲, 卻很少有人過完全程.. 更何況沒有生活重心的人生.
    聖經羅馬書有云:人將心思置於肉體乃是死,將心思置於靈乃是生命平安.想想看我们的人生百歲:
             1歲     出場亮相
             10歲   功課至上
             20歲   青春蕩漾
             30歲   職場對抗
             40歲   身材發胖
             50歲   打打麻將
             60歲   老當益壯
             70歲   漸漸遺忘
             80歲   搖搖晃晃
             90歲   迷失方向
            100歲  掛在牆上
     人生各個階段有各個不同的經歷.如果沒有把握,虛晃一招,找不到信仰中心思想,則人生只是走馬看花,過眼雲煙.
     反之若能在必死的肉體上活出靈性,則生命會變得更為精彩!!!
     大家要好好把握時間,才能享受人生.