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June 29 我的房仲生涯日記3最近天氣真的很熱 而且天氣真的很悶 我有點頭昏 店長開出來獎勵方案
只要六 七 八 三個月有業績45萬 就可以在九月出國 想想45萬業績真是要拼拼看
至少賣出一件證明自己的能力 不是不會生蛋的母雞 真的好想快一點達到目標
最近忽然之間手上傳單發得很快 有一句話是絕招 " 需要房子的話打電話來喔"
這句話有點像東森購物台最後一句話促銷的話術 看似還蠻親切的問候 人家會注意
你的傳單 而且不拿白不拿 暫不論有沒有實際需求 這句話最後的語調是上揚的
就會給人一種親切感 難怪購物台沒有賣不掉的東西 一句話"需要xx的話打電話進來喔!"
簡單扼要又給人親切感 發出去的傳單才會無往不利
或許大家覺得沒用 不信的話 我就常把這句話掛在嘴邊 每天說幾百次 看我會不會是師奶殺手
人情存摺慢慢一則一則累積 而我就會是一位眾望所歸的房屋銷售委託達人
需要房子的話 打電話進來喔~~~ June 23 我的房仲生涯日記2 到目前為止 在客戶的名單上慢慢有成果了 值得一提的就是陳小姐了
陳小姐她是主動向我拿廣告單的 果然她在一周的周五來電說要看房子 星期六
早上11點在屋況地點附近如約相會 在機車上下來的是兩位身高 身材一模一樣的
兩位女性 大概30左右的年紀 我的第一句話說 妳们長的真像 是不是姐妹
問出來結果就是雙胞胎姐妹 兩位穿得蠻古典的 有碎花的連身套裝 第一次見面
在房子的每一個角落打量很久 當然嫌屋況嫌的很兇 不過真的會嫌的才是真正
買主 站在顧客的立場 我也坦誠房子開價偏高 不過我堅守份內的工作 試者和
陳小姐雙胞胎姐妹打好關係 連"殺很大"都聊上去了 也把為難處說出來 做房仲
就是要讓客戶心情好 當然也不能騷擾到
又過了一個禮拜 她们實地來量屋內結構尺寸 很顯然對這個房子很有意思
不過有一點小尷尬 我試圖問她们說是不是慈濟的師姐 她们回答 : "那天你打來電話
我剛好在佛堂" 我又說"這房子可能成交在520" 她们有點接不上話 就在房子內量了起來
或許只是一時的小緊張 畢竟她们還是小姑獨處 想想還是不要太打擾到她们了 隨後就聊一些
房子的優缺點和前景~~
臨走前 我似乎又主動了一些 問:"請問下次能不能有機會再見面" 她停了幾秒回說:"等到我有需要再打電話給你"
又尷尬了一下 只好微笑掰掰走人 連說慢走都沒有
這是前幾天的事 看來再連絡只好慢一點囉 反正她也不急 房子成交畢竟是大事 不能草草了事 虎頭蛇尾才是
好啦 沒事了 寫到這邊就好 ~~ June 16 女生還是早點結婚生baby 阿我的房仲生涯日記2009 5/18 第一天上班
每周二, 六 早會9點半 最重要的是排成一列彼此按前後同仁肩頸 放輕鬆~
2009/5/26 店內端午餐敘 喝一點啤酒 啤酒冒泡象徵業績長紅
2009 6/06 我開發第一張委託書 感謝中正區林太太牽成我 真巧 常常遇到姓林的貴人
2009 6/10 店內揮別不景氣 有人冒泡店長就下酒菜
說實在的景氣是有比去年回溫了,不過價跌時買方有議價空間, 價漲有利於賣方 所以兩邊生意都可以做
今天 有一位林先生(長得有點像林易增,真想問他)談起明年房市 說房價會下跌 因為大陸投資熱退燒
不過我回答說 不是通貨會膨脹嗎? 他身為買方,當然希望房價低.
我主攻的這一區有大橋捷運線的行情,還有都市更新放寬建蔽率的利多加持,再加上2010年花博會帶動周邊的商機
你想怎麼不會繼續漲 之前也沒有跌太深 不像東區吹捧者一波接一波 住在東區也許消費方便 但是也貴 也不一定離工作地點近
你覺得東區真的有那麼好嗎 如果在捷運沿線 未必比東區差
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都市更新老屋變黃金 應掌握3大原則(中央社記者林惠君台北14日電)媒體報導,老屋「拉皮」將可獲政府補助。不動產專家建議,要讓老屋變黃金,應找出潛力都市更新區,並掌握「要大不要小、要低不要高、要少不要多」3大原則。 根據台北市政府都市發展局統計,截至今年 3月底止,依都市更新條例劃定的都市更新地區共有 467處,由市府劃定的有222處,申請自行劃定的有245處,劃定面積共454.2公頃。 目前台北市政府受理都更案件有397案,面積149.8公頃,已核定實施77案,面積25.3公頃。 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示,台北市都市更新商機無限,區位選擇除鎖定官方或民間劃定的區域外,建議最好還是要掌握「要大不要小、要低不要高、要少不要多」3 大原則。 「要大不要小」是指購入的老屋最好是要臨大馬路,或接近大馬路,不要位在小巷弄中,因為越接近大馬路,建商介入都更的意願越高。 「要低不要高」是指建物的樓層數越低越好,一來整體戶數不會太多,都更整合上比較容易;二來樓層數越低,意味著將來可蓋出的樓地板面積越多,原住戶及建商都有較大的獲利空間。 「要少不要多」是指整體要更新的戶數越少越好,這同樣是基於整合難易度的考量,太多戶數就容易陷入人多嘴雜的難題。 張欣民說,以上 3大原則只是最基本的「散戶都更投資術」,都市更新牽涉到很多的專業,真的要將大筆資金投入老屋更新前,還是要找到房地產專業人士先行諮商一番,投資才比較有保障 大同區多的是4層5層的公寓建築 只要來整合 和建商合作舊屋換新屋 低樓層換高樓層 麻雀搖身變成鳳凰
看看妳平常喜歡喝什麼茶 (我是看心情的)
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