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    October 26

    人類考古的重大發現

    最新考古發現 人類起源搖籃可能在馬拉威

    路透 更新日期:2009/10/24 13:47

    (路透馬拉威卡朗加23日電)德國考古研究人員指出,在卡朗加(Karonga)這個馬拉威偏遠北部地區最新發現的史前器具及原人遺骸,進一步證明此區可能就是人類起源的搖籃。

      法蘭克福哥德大學(Goethe University)施萊克(Friedemann Schrenk)教授向路透表示,在遺址幫忙挖掘的兩名學生,是在上個月發現這些史前工具和原人的一顆牙齒。

      施萊克說:「最新發現的史前工具和原人牙齒,對東非大裂谷(Great Rift Valley of Africa)及這個靠近卡朗加的考古遺址被視為人類起源搖籃的理論,提供進一步佐證。」

      最新發掘的古物,是在距離卡朗加10公里的馬勒馬(Malema)遺址出土。

      這處遺址也包括部分最遠古、活在1億至1億4000年前的恐龍的化石。早期原人的生存年代據信介於100萬到600萬年前之間。

      卡朗加在首都里朗威(Lilongwe)北部約615公里處,鄰近坦尚尼亞邊境。中央社(翻譯)

    October 13

    房地產的循環經典模式:霍伊特循環

    霍伊特房地產循環影響大環境景氣甚遠
     
    1 租金毛額開始快速上升
    2 租金淨額上升得更快
    3 成屋銷售價格大漲
    4 建造新屋有利可圖
    5 新屋工事增加
    6 信用寬鬆刺激建物數量增加
    7 低本金融資本帶動新屋建築大幅攀升
    8 新屋開工消化閒置土地
    9 在景氣繁榮期間  人口預測趨於樂觀
    10 新城市願景 都市重劃
    11 漫無節制的公共建設改善支出
    12 各類房地產都漲到最高點
    13 反轉走勢開始  市況停滯
    14 抵押贖回權取消情況開始增加
    15 股票市場崩盤  商業活動普遍陷入蕭條
    16 進入損耗的過程
    17 銀行房地產貸款寬鬆政策180度大轉變
    18 陷入停滯與贖回權取消期
    19 存屋出清
    20 蓄勢待發  準備朝下一個繁榮期挺進 不過需要長時間蘊釀
    (回到第1 布驟)
    October 07

    升息資金對壽險業和進出口貿易的好壞不同之處

    升息:有利壽險股 升值:衝擊外銷業 中時電子報
    更新日期:2009/10/07 03:28
    工商時報【張瑞益/台北報導】

    全球投資市場正高度關注各國資金退場機制問題,及對後市全球股市資金面的影響,6日澳洲就率先宣佈調升利率一碼,升息問題頓時引發市場關注。分析師指出,台灣升息時機預期仍應會以美國動作為觀察指標,可留意壽險股等受惠股。除了升息問題之外,近期日、韓股市在升值下,因出口產業壓力增加導致股市拉回,台股後市也將與新台幣升值幅度連動,可視為短線觀察重點。

    萬寶投顧總經理蔡明彰指出,台股近日走勢明顯較亞股強勢,但是新台幣升值幅度並不比鄰近國家小,只是在兩岸題材、MOU簽訂等因素下,台股仍未對匯率做出明顯反應,但並不代表後市一定能夠維持目前強勢表現,只要新台幣升值,升至一個臨界點,市場將無法再忽視台幣升值對電子產業及其餘出口產業可能造成的影響,因此蔡明彰提醒投資近期觀察匯率表現將是操作重點。

    蔡明彰提醒投資人,因台幣升值趨勢未變,投資人可暫時避開高度外銷的產業及個股,而轉為佈局內需相關個股,包括營建及資產等股,另外原物料相關的塑化及鋼鐵等類股,也都可能在新台幣升值中受惠。

    蔡明彰指出,除了升值問題之外,升息問題更值得關注。澳洲宣佈升息一碼,將利率提升到3.25%,是所有G20國家中率先宣佈升息的國家,後市是否帶動其餘國家跟進,相當值得觀察,預期美國及鄰近的日本、韓國是否升息將對台灣產生影響。升息有利現金部位較高的壽險類股,昨日壽險類股已經出現買盤,建議投資人可以持續留意。

    永豐投信基金經理人蔡政哲認為,台股今年以來就是走資金行情,才能在上半年脫離基本面之下,仍然拉出大幅上漲行情,所以就中長線而言,如果台灣也宣佈升息,那麼,台股的資金行情恐怕也將宣佈告一段落。法人認為,屆時恐怕在資金開始退場,到產業基本面跟上目前股價水準的這段空窗期,市場人士的看法操作,將較不利於股市的發展。

    澳洲因為礦產豐富 資源充足 勞動力旺盛 於日前升息一碼(詳全文)

    澳洲打響第一砲 亞洲升息蠢蠢欲動

    TVBS 更新日期:2009/10/07 17:58 趙元穎

    全球景氣是不是要開始復甦?在各國逼近零利率的時代,澳洲率先打響第一炮,無預警提升利率1碼,消息一傳出,澳幣匯率立刻飆漲,亞洲各國也有可能跟進,分析師研判,亞洲的南韓印度可能會接下升息第一棒,不過今天有一個消息讓美元狂跌,因為產油國密謀拋棄美元,改以其他貨幣計價,這也讓國際金價衝上歷史新高價。

    全球景氣復甦看到春燕,澳洲央行無預警率先宣佈升息。澳洲財長史旺:「澳洲經濟無疑正在復甦,不過我認為央行升息的聲明,明顯指出未來仍有挑戰。」

    澳洲升息帶頭衝,嚇了全球一大跳,後續效應馬上看到,澳幣匯率應聲升值1%,澳洲甚至不排除在11月繼續升息,亞洲國家也可能接棒跟進,南韓、印度最有可能在本季宣佈升息,然而美國目前面臨通縮危機,升息恐怕要等到明年初,歐元區、日本和大陸更要等到明年第二季。

    CNN主播:「美元大跌美元,之所以下跌,是由於英國媒體報導,中國俄羅斯和若干油國組織國家,秘密討論取代美元做為石油結算貨幣的地位。」

    石油不再以美元交易,茲事體大,美元應聲大貶,全球資金湧入黃金市場避險,推升金價漲翻天,一度突破了1043美元的歷史天價,雖然油國組織否認暗中串聯,然而只要美元一貶,荷包縮水的油國組織就會哀哀叫,想要換掉美元的傳言絕非空穴來風,美元的霸權地位也備受挑戰。

    October 03

    聰明購屋4原則 投資自住兩相宜 台北居 下手前停看聽

    聰明購屋4原則 投資自住兩相宜
    2009/10/03 10:48 中央社

    (中央社記者林沂鋒台北2009年10月3日電)房地產市場回溫,永慶房屋建議,對於首購族來說,現階段只要能夠找到具備「都市更新、捷運系統、景觀遊憩、生活機能」4大題材的區域,就有機會買到優質且能增值的好房子。

    永慶房屋研展部協理黃增福表示,近來房市最熱門的話題首推「都更」題材,台北市政府持續推動都市更新,除將給予容積獎勵外,也將提供行政協助以縮短其都市更新辦理時程,可看出市府積極推動台北市老舊市區更新的決心。

    黃增福建議,民眾如果要購買老公寓,可以注意未來有沒有更新機會,如果是購買電梯大樓,也可以看看周遭的老公寓未來是不是會更新。

    黃增福表示,捷運是大台北地區最重要的交通工具,近幾年來,捷運站周邊的房價不僅增值速度相對較快,保值性也較佳,因此沿著捷運線購屋,是不景氣中相對安全的購屋策略。但由於已完工的捷運站周邊房價多已反映捷運的效益,因此民眾可以改選擇未來5年內會完工通車的捷運線周邊房產。

    他表示,目前正在興建中,而未來5年內會完工通車的捷運線包括信義線、松山線、新莊線等捷運線,信義線主要經過大安及信義區,近年來房價漲幅也不小,未來捷運通車後再漲的空間應該有限,因此民眾可以沿著新莊線及松山線來尋找適合的物件,包括大同區、中山區、松山區及萬華區等,都是可以考量的地區。

    在景觀住宅方面,黃增福說,除了最受矚目的大直水岸和大安森林公園外,台北市像是台灣民主紀念館、國父紀念館周邊也是受到民眾青睞的景觀住宅區域。另外如果是比較平價的地區,大同區具有大稻埕碼頭的淡水河景觀、文山區沿景美溪沿岸也具有水岸景觀、另外內湖區的大湖公園周邊也是民眾可以注意的地區。

    至於生活機能方面,黃增福指出,近年來市郊的一些新興重劃區推出的預售屋價格屢創新高,但是由於部分地區商圈發展尚未成熟,生活機能不佳,房價回檔的速度也相對較快。

    黃增福認為,對於現階段要買屋自住的民眾來說,並不適合購買這些新興重劃區推出的預售屋,而是應該選擇距離市中心近,生活機能又健全的地區,不僅日常生活購物方便,上班、就學也可以節省交通時間及成本。