工商時報【馬婉珍／台北報導】

今年以來房市迅速甩脫金融海嘯的陰霾向上攀升，但第三季開始，卻呈現「價漲量縮」的糾葛狀態。專家認為，從國泰房地產指數、北台灣「套房指數」、大台北住宅租金指數等三大指數走軟來看，大台北房價恐面臨跌價壓力：

一、國泰房地產指數，北市價量俱跌：日前國泰建設所發布的國泰房地產指數，首度採用「四個季度移動平均指數」來分析，取代各季度所呈現的個別指數。

以新研究出的「四季移動平均」指數來看，政大地政系教授張金鶚指出，北市房市從2007年價漲量縮的「背離」狀態，至2009年已呈現「價量同步下修」的走勢，顯見北部房市已缺乏樂觀的條件。

此外，國泰建設協理陳仁澤認為，整體房價微跌，除了市中心精華區有價格支撐力道，其他地區的房價不能相提並論，購屋人應更加審慎。

二、北台灣「套房指數」下挫，達6年新低：住展雜誌研發出的「套房指數」，是根據每年的套房推案量所調查，若套房指數高，表示景氣面佳，投資客願意將資金投入套房產品，換取較銀行定存更高的投報率。

想進軍房市又買不起高總價房子的投資型購屋人，通常會以套房產品為投資目標，使得投資套房風潮盛行，自2004年以來，北台灣的套房推案量年年增加，但今年的套房推案戶數卻只有2,355戶，套房指數僅3.13分，創下6年新低。

三、大台北住宅租金指數下跌：景文大學副教授章定煊指出，以往租金指數一向都是最穩定的，但自從2008年開始，不論是住宅或辦公室租金，雙雙呈現下跌的走勢。

章定煊分析，房地產主要分為自住及投資等二種用途，自住是以「個人所得」來評估是否值得買入，投資則是以「租金」來評估是否值得進場。

以投資面來看，住宅租金指數下滑盤整，表示租屋市場的供給大於需求，因此投資型購屋人必須審慎思考，投資房市是否能創造理想的投報率。

（路透馬拉威卡朗加23日電）德國考古研究人員指出，在卡朗加（Karonga）這個馬拉威偏遠北部地區最新發現的史前器具及原人遺骸，進一步證明此區可能就是人類起源的搖籃。

　　法蘭克福哥德大學（Goethe University）施萊克（Friedemann Schrenk）教授向路透表示，在遺址幫忙挖掘的兩名學生，是在上個月發現這些史前工具和原人的一顆牙齒。

　　施萊克說：「最新發現的史前工具和原人牙齒，對東非大裂谷（Great Rift Valley of Africa）及這個靠近卡朗加的考古遺址被視為人類起源搖籃的理論，提供進一步佐證。」

　　最新發掘的古物，是在距離卡朗加10公里的馬勒馬（Malema）遺址出土。

　　這處遺址也包括部分最遠古、活在1億至1億4000年前的恐龍的化石。早期原人的生存年代據信介於100萬到600萬年前之間。

　　卡朗加在首都里朗威（Lilongwe）北部約615公里處，鄰近坦尚尼亞邊境。中央社（翻譯）

全球景氣是不是要開始復甦？在各國逼近零利率的時代，澳洲率先打響第一炮，無預警提升利率1碼，消息一傳出，澳幣匯率立刻飆漲，亞洲各國也有可能跟進，分析師研判，亞洲的南韓、印度可能會接下升息第一棒，不過今天有一個消息讓美元狂跌，因為產油國密謀拋棄美元，改以其他貨幣計價，這也讓國際金價衝上歷史新高價。

全球景氣復甦看到春燕，澳洲央行無預警率先宣佈升息。澳洲財長史旺：「澳洲經濟無疑正在復甦，不過我認為央行升息的聲明，明顯指出未來仍有挑戰。」

澳洲升息帶頭衝，嚇了全球一大跳，後續效應馬上看到，澳幣匯率應聲升值1%，澳洲甚至不排除在11月繼續升息，亞洲國家也可能接棒跟進，南韓、印度最有可能在本季宣佈升息，然而美國目前面臨通縮危機，升息恐怕要等到明年初，歐元區、日本和大陸更要等到明年第二季。

CNN主播：「美元大跌美元，之所以下跌，是由於英國媒體報導，中國俄羅斯和若干油國組織國家，秘密討論取代美元做為石油結算貨幣的地位。」

石油不再以美元交易，茲事體大，美元應聲大貶，全球資金湧入黃金市場避險，推升金價漲翻天，一度突破了1043美元的歷史天價，雖然油國組織否認暗中串聯，然而只要美元一貶，荷包縮水的油國組織就會哀哀叫，想要換掉美元的傳言絕非空穴來風，美元的霸權地位也備受挑戰。