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in my Twentiesfriends just like one by one book pages November 02 北台灣的房價已達到高點3指數走跌 大台北房價下修工商時報【馬婉珍/台北報導】 今年以來房市迅速甩脫金融海嘯的陰霾向上攀升,但第三季開始,卻呈現「價漲量縮」的糾葛狀態。專家認為,從國泰房地產指數、北台灣「套房指數」、大台北住宅租金指數等三大指數走軟來看,大台北房價恐面臨跌價壓力: 一、國泰房地產指數,北市價量俱跌:日前國泰建設所發布的國泰房地產指數,首度採用「四個季度移動平均指數」來分析,取代各季度所呈現的個別指數。 以新研究出的「四季移動平均」指數來看,政大地政系教授張金鶚指出,北市房市從2007年價漲量縮的「背離」狀態,至2009年已呈現「價量同步下修」的走勢,顯見北部房市已缺乏樂觀的條件。 此外,國泰建設協理陳仁澤認為,整體房價微跌,除了市中心精華區有價格支撐力道,其他地區的房價不能相提並論,購屋人應更加審慎。 二、北台灣「套房指數」下挫,達6年新低:住展雜誌研發出的「套房指數」,是根據每年的套房推案量所調查,若套房指數高,表示景氣面佳,投資客願意將資金投入套房產品,換取較銀行定存更高的投報率。 想進軍房市又買不起高總價房子的投資型購屋人,通常會以套房產品為投資目標,使得投資套房風潮盛行,自2004年以來,北台灣的套房推案量年年增加,但今年的套房推案戶數卻只有2,355戶,套房指數僅3.13分,創下6年新低。 三、大台北住宅租金指數下跌:景文大學副教授章定煊指出,以往租金指數一向都是最穩定的,但自從2008年開始,不論是住宅或辦公室租金,雙雙呈現下跌的走勢。 章定煊分析,房地產主要分為自住及投資等二種用途,自住是以「個人所得」來評估是否值得買入,投資則是以「租金」來評估是否值得進場。 以投資面來看,住宅租金指數下滑盤整,表示租屋市場的供給大於需求,因此投資型購屋人必須審慎思考,投資房市是否能創造理想的投報率。 October 26 人類考古的重大發現最新考古發現 人類起源搖籃可能在馬拉威(路透馬拉威卡朗加23日電)德國考古研究人員指出,在卡朗加(Karonga)這個馬拉威偏遠北部地區最新發現的史前器具及原人遺骸,進一步證明此區可能就是人類起源的搖籃。 法蘭克福哥德大學(Goethe University)施萊克(Friedemann Schrenk)教授向路透表示,在遺址幫忙挖掘的兩名學生,是在上個月發現這些史前工具和原人的一顆牙齒。 施萊克說:「最新發現的史前工具和原人牙齒,對東非大裂谷(Great Rift Valley of Africa)及這個靠近卡朗加的考古遺址被視為人類起源搖籃的理論,提供進一步佐證。」 最新發掘的古物,是在距離卡朗加10公里的馬勒馬(Malema)遺址出土。 這處遺址也包括部分最遠古、活在1億至1億4000年前的恐龍的化石。早期原人的生存年代據信介於100萬到600萬年前之間。 卡朗加在首都里朗威(Lilongwe)北部約615公里處,鄰近坦尚尼亞邊境。中央社(翻譯) October 13 房地產的循環經典模式:霍伊特循環霍伊特房地產循環影響大環境景氣甚遠
1 租金毛額開始快速上升
2 租金淨額上升得更快
3 成屋銷售價格大漲
4 建造新屋有利可圖
5 新屋工事增加
6 信用寬鬆刺激建物數量增加
7 低本金融資本帶動新屋建築大幅攀升
8 新屋開工消化閒置土地
9 在景氣繁榮期間 人口預測趨於樂觀
10 新城市願景 都市重劃
11 漫無節制的公共建設改善支出
12 各類房地產都漲到最高點
13 反轉走勢開始 市況停滯
14 抵押贖回權取消情況開始增加
15 股票市場崩盤 商業活動普遍陷入蕭條
16 進入損耗的過程
17 銀行房地產貸款寬鬆政策180度大轉變
18 陷入停滯與贖回權取消期
19 存屋出清
20 蓄勢待發 準備朝下一個繁榮期挺進 不過需要長時間蘊釀
(回到第1 布驟) October 07 升息資金對壽險業和進出口貿易的好壞不同之處
澳洲因為礦產豐富 資源充足 勞動力旺盛 於日前升息一碼(詳全文)澳洲打響第一砲 亞洲升息蠢蠢欲動全球景氣是不是要開始復甦?在各國逼近零利率的時代,澳洲率先打響第一炮,無預警提升利率1碼,消息一傳出,澳幣匯率立刻飆漲,亞洲各國也有可能跟進,分析師研判,亞洲的南韓、印度可能會接下升息第一棒,不過今天有一個消息讓美元狂跌,因為產油國密謀拋棄美元,改以其他貨幣計價,這也讓國際金價衝上歷史新高價。 全球景氣復甦看到春燕,澳洲央行無預警率先宣佈升息。澳洲財長史旺:「澳洲經濟無疑正在復甦,不過我認為央行升息的聲明,明顯指出未來仍有挑戰。」 澳洲升息帶頭衝,嚇了全球一大跳,後續效應馬上看到,澳幣匯率應聲升值1%,澳洲甚至不排除在11月繼續升息,亞洲國家也可能接棒跟進,南韓、印度最有可能在本季宣佈升息,然而美國目前面臨通縮危機,升息恐怕要等到明年初,歐元區、日本和大陸更要等到明年第二季。 CNN主播:「美元大跌美元,之所以下跌,是由於英國媒體報導,中國俄羅斯和若干油國組織國家,秘密討論取代美元做為石油結算貨幣的地位。」 石油不再以美元交易,茲事體大,美元應聲大貶,全球資金湧入黃金市場避險,推升金價漲翻天,一度突破了1043美元的歷史天價,雖然油國組織否認暗中串聯,然而只要美元一貶,荷包縮水的油國組織就會哀哀叫,想要換掉美元的傳言絕非空穴來風,美元的霸權地位也備受挑戰。 October 03 聰明購屋4原則 投資自住兩相宜 台北居 下手前停看聽聰明購屋4原則 投資自住兩相宜 2009/10/03 10:48 中央社 (中央社記者林沂鋒台北2009年10月3日電)房地產市場回溫,永慶房屋建議,對於首購族來說,現階段只要能夠找到具備「都市更新、捷運系統、景觀遊憩、生活機能」4大題材的區域,就有機會買到優質且能增值的好房子。 永慶房屋研展部協理黃增福表示,近來房市最熱門的話題首推「都更」題材,台北市政府持續推動都市更新,除將給予容積獎勵外,也將提供行政協助以縮短其都市更新辦理時程,可看出市府積極推動台北市老舊市區更新的決心。 黃增福建議,民眾如果要購買老公寓,可以注意未來有沒有更新機會,如果是購買電梯大樓,也可以看看周遭的老公寓未來是不是會更新。 黃增福表示,捷運是大台北地區最重要的交通工具,近幾年來,捷運站周邊的房價不僅增值速度相對較快,保值性也較佳,因此沿著捷運線購屋,是不景氣中相對安全的購屋策略。但由於已完工的捷運站周邊房價多已反映捷運的效益,因此民眾可以改選擇未來5年內會完工通車的捷運線周邊房產。 他表示,目前正在興建中,而未來5年內會完工通車的捷運線包括信義線、松山線、新莊線等捷運線,信義線主要經過大安及信義區,近年來房價漲幅也不小,未來捷運通車後再漲的空間應該有限,因此民眾可以沿著新莊線及松山線來尋找適合的物件,包括大同區、中山區、松山區及萬華區等,都是可以考量的地區。 在景觀住宅方面,黃增福說,除了最受矚目的大直水岸和大安森林公園外,台北市像是台灣民主紀念館、國父紀念館周邊也是受到民眾青睞的景觀住宅區域。另外如果是比較平價的地區,大同區具有大稻埕碼頭的淡水河景觀、文山區沿景美溪沿岸也具有水岸景觀、另外內湖區的大湖公園周邊也是民眾可以注意的地區。 至於生活機能方面,黃增福指出,近年來市郊的一些新興重劃區推出的預售屋價格屢創新高,但是由於部分地區商圈發展尚未成熟,生活機能不佳,房價回檔的速度也相對較快。 黃增福認為,對於現階段要買屋自住的民眾來說,並不適合購買這些新興重劃區推出的預售屋,而是應該選擇距離市中心近,生活機能又健全的地區,不僅日常生活購物方便,上班、就學也可以節省交通時間及成本。 August 08 下周看盤趨勢搶反彈宜慎 IC設計、金融為指標 2009/08/06 18:26 中央社 日期:2009年 8月 6日交易日 ※盤勢分析 連續兩日重挫後,金融股及電子高價股反彈帶動指數開高,但跌破月線及上升趨勢線後引發部份停損賣壓,加上中國股市一度重挫達3%,拖累資產、中概及原物料傳產成為跌勢重心,電子漲多類股輪流修正,指數跌破6800後,由區域型資金策動期指急拉,買盤同步拉抬亞股上揚,指數翻紅止穩;終場收6868,小漲20點,量能進一步縮小至1214億,K線拉出92點下引線,量縮止穩。 ※重點觀察 連續兩日重挫外資並未大幅賣超且台幣未出現反轉大幅貶值的走勢,加上外資重挫之下加碼台指期多單,態度並未翻空;中、美兩國股市雖逢高檔區壓力出現震盪,卻未出現反轉跡象;類股分拆觀察,本波籌碼股、高價股、金融股、資產營建,至原物料補漲族群,修正已完成一輪。 ※研判建議 高價股止跌,加上金融指數反彈回到季線之上,重新拿回多方主導權,短線浮現跌深反彈的機會;6900為上檔重要關卡,心理+波段上升趨勢線+月線三重壓力若能強勢站回,反轉疑慮則去除大半;趨勢仍是偏空,操作上搶反彈宜慎,IC設計、金融為指標。 p.s IC 設計和金融類股上周相對弱勢 , 本周若散戶已對此族群絕望而賣出時(洗盤),IC設計類股將重新受青睞 達到市場平衡.
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聖誕要彼此祝福
魯冰花的故事
再降息兩碼有助於最大能源消費國美國改善其經濟發展。
友達 奇美電 將向下修正 唯本益比低 握有持股者籌碼將更為乾淨
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